????24日，青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項維修資金管理中心）主任于守賢，做客“網絡在線問政”時介紹說，房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。目前，我市管理部門正與專戶管理銀行對接論證，待具體方案出臺后，所有產生收益將分配至業(yè)主分戶賬中。

????附屬設施也可用“養(yǎng)老金”

????于守賢介紹說，《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》于2012年3月1日起施行，目前我市房屋專項維修資金各項工作正有條不紊地推進。房屋專項維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，對于房屋保修期過后共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。通過一段時期的施行情況來看，廣大市民對房屋專項維修資金都有了一定程度的認識，對房屋專項維修資金相關政策也給予了理解和肯定。

????房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內業(yè)主或者結構相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設施設備，主要包括電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。此外，下水管道如果屬于共用設施設備，其維修、更新和改造可以按規(guī)定申請使用房屋專項維修資金。

????三分之二住戶同意即可

????根據(jù)相關規(guī)定，原有房屋未建立專項維修資金的，業(yè)主應當按照本辦法規(guī)定的標準補建。2012年以前未建立房屋專項維修資金的房屋，可以在補建維修資金后按規(guī)定程序使用維修資金對共用部位、共用設施設備進行維修，具有利害關系的業(yè)主也可以采取集資方式進行維修。二手房買賣過程中，房屋專項維修資金的交存責任可由買賣雙方協(xié)商決定。已交存維修資金的存量房屋專有部分占建筑物總面積或占總戶數(shù)比例未達到三分之二的，房屋專項維修資金管理部門可以劃撥已同意使用其維修資金的業(yè)主，應當分攤或業(yè)主本人愿意承擔（如按照本人意愿劃撥維修資金，需由業(yè)主出具承諾書）的金額，可不經過其他未交存維修資金的業(yè)主表決，并在分戶賬中予以核減。

????該辦法自2012年3月1日起施行，業(yè)主交存的維修資金在房屋保修期滿后，即可按規(guī)定申請使用。由于目前絕大部分已交存維修資金的房屋仍處于保修期內，其維修、更新和改造的責任由開發(fā)建設單位承擔，所以目前申請使用量較少。依據(jù)《建設工程質量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

????利息計入分戶賬滾存使用

????業(yè)主交存的房屋專項維修資金屬于業(yè)主個人所有，且都已存入按照房屋戶門號設立的分戶賬中，業(yè)主可以隨時登錄青島市房屋專項維修資金管理信息網（www.qdwxzjw.gov.cn）輸入專用票據(jù)上記載的資金賬號進行查詢。房屋保修期滿后的共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造的，可以向區(qū)（市）房屋維修資金管理部門按規(guī)定申請使用。

????根據(jù)相關規(guī)定，房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。管理部門將本著業(yè)主利益最大化原則，制定維修資金保值增值方案。管理部門已對其他城市維修資金保值增值方式深入調研，同時正在與專戶管理銀行進行對接、研究論證，待方案確定后，所有產生的收益將分配至業(yè)主分戶賬中。

責任編輯：劉希金