????15日市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布今年首批公開(kāi)銷售的經(jīng)適房和限價(jià)房項(xiàng)目公告后，立即引來(lái)各方關(guān)注。盡管15日還未正式開(kāi)始辦理登記，但不少市民已按捺不住，早早前往項(xiàng)目處實(shí)地“踩盤”，以便挑選合適的房子。

????提前探訪為選房做準(zhǔn)備

????今年首批保障房源共有10個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和5個(gè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目可供市民選擇，房源共計(jì)3616套，其中經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可售房源共計(jì)2331套，限價(jià)商品住房項(xiàng)目可售房源共計(jì)1285套。其中位于市北區(qū)、李滄區(qū)的房源超過(guò)總房源的六成，這讓很多市區(qū)的申購(gòu)家庭很是欣喜。昨日上午記者來(lái)到位于李村河北側(cè)的惠水和苑項(xiàng)目申購(gòu)處，這里已經(jīng)聚滿了前來(lái)看房的市民，室內(nèi)室外都是人，尤其是戶型圖和樓座分布圖前人群扎堆?！叭ツ晡覀兙涂吹搅嘶菟讽?xiàng)目已經(jīng)建起來(lái)了，就一直盼著項(xiàng)目盡快公開(kāi)銷售，今年終于等到了。”正在看房的市民梁先生告訴記者，他最看好的是這個(gè)項(xiàng)目周邊的環(huán)境，“出門幾步路就是漂亮的李村河，感覺(jué)特別好，無(wú)論是老人還是年輕人都會(huì)非常喜歡的。另外家門口就是一所新建的小學(xué)，我兒子剛結(jié)婚，今后他們的孩子上學(xué)就不成問(wèn)題了。”市民李女士看中的則是這次項(xiàng)目推出的房源多，她感覺(jué)成功申購(gòu)的幾率比較大?！拔沂莵?lái)申請(qǐng)經(jīng)適房的?；菟驮愤@次一共推出了990套房源，其中經(jīng)適房730套。我家綜合得分79分，上次選市北區(qū)一個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榉謹(jǐn)?shù)排名靠后落選了，主要還是房源太少了，這次我感覺(jué)選擇李滄這個(gè)項(xiàng)目把握比較大?！?/p>

????各類配套完善備受青睞

????記者注意到，惠水和苑項(xiàng)目十余棟新建樓座已封頂，小區(qū)配套已陸續(xù)展開(kāi)，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃明年10月交付。項(xiàng)目位于李滄區(qū)雙峰山以北，惠水路以南，李村河從其北側(cè)穿過(guò)。周邊的交通優(yōu)勢(shì)頗為優(yōu)越。該項(xiàng)目臨近青銀高速公路、下王埠立交橋。據(jù)了解，項(xiàng)目北側(cè)的李滄區(qū)東西主干道九水東路已進(jìn)行拓寬改造。惠水路地處李滄中央居住區(qū)內(nèi)部，與世園會(huì)主會(huì)場(chǎng)相距不遠(yuǎn)。周邊新房項(xiàng)目林立，已有綠城理想之城、山河城、萬(wàn)科生態(tài)城、米羅灣、和達(dá)和城等多個(gè)住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚。

????除了十余棟住宅樓外，惠水路項(xiàng)目還配套建設(shè)了一棟九班幼兒園，建筑面積3883平方米。而位于惠水路東側(cè)的銅川路小學(xué)已于去年建成并投入使用，學(xué)校總面積達(dá)15000平方米，可容納約1800名學(xué)生。稍遠(yuǎn)一點(diǎn)處于綠城理想之城附近的李滄區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)同樣在規(guī)劃中，將以高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，預(yù)計(jì)有36個(gè)班，總投資額將超過(guò)3個(gè)億元。片區(qū)周邊教育配套可謂日趨完善。生活配套方面，惠水路保障房項(xiàng)目與李滄商圈近在咫尺，除北方國(guó)貿(mào)、維客廣場(chǎng)、嶗山百貨等成熟的大型商業(yè)廣場(chǎng)外，偉東樂(lè)客城、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也于近幾年落戶于附近，商業(yè)配套健全。

????惠水路項(xiàng)目有部分限價(jià)房

????除了經(jīng)適房申購(gòu)家庭外，在現(xiàn)場(chǎng)記者還看到不少是沖著惠水和苑的限價(jià)房房源來(lái)的?！拔铱垂嫔险f(shuō)限價(jià)房房源銷售均價(jià)是6800元/平方米，比經(jīng)適房的4200元/平方米確實(shí)高了不少，但是和周邊那些動(dòng)輒上萬(wàn)元的商品房比，還是比較實(shí)惠的，希望這次我們能進(jìn)入選房名單。”限價(jià)房申購(gòu)者于強(qiáng)告訴記者。據(jù)市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，李滄區(qū)惠水和苑項(xiàng)目是我市集中建設(shè)的保障房項(xiàng)目之一，也是今年首批可售保障房項(xiàng)目中規(guī)模最大的項(xiàng)目。由于總房源量高達(dá)千余套而備受關(guān)注。此次惠水路項(xiàng)目調(diào)整了部分房源面向限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭配售，主要是為了滿足多種保障房需求，尤其是部分略超經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)家庭對(duì)小戶型限價(jià)商品住房房源的需求。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市目前經(jīng)濟(jì)適用住房在建尚未分配的總量，能夠滿足經(jīng)濟(jì)適用住房持證家庭購(gòu)買需求。截至目前，我市持有經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證的家庭有10000余戶，持有限價(jià)商品住房準(zhǔn)購(gòu)證的有3600余戶。

????配套幼兒園已主體封頂

????在此次推出的15個(gè)保障房項(xiàng)目中，溫莎郡是唯一一處位于市北區(qū)的項(xiàng)目，且房源量達(dá)到539套，因此也備受關(guān)注。記者了解到，該項(xiàng)目地處市北區(qū)環(huán)灣大道面海一側(cè)的“歡樂(lè)濱海城”區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目已施工至地面，不過(guò)距離溫莎郡不足百米距離的幼兒園現(xiàn)已完成主體封頂，未來(lái)將承擔(dān)整個(gè)歡樂(lè)濱海城內(nèi)業(yè)主孩子的學(xué)前教育。歡樂(lè)濱海城是“市北濱海新區(qū)”重要組成部分，其區(qū)域按照各自功能和地理?xiàng)l件劃分為靈動(dòng)區(qū)、靈感區(qū)和靈氣區(qū)，未來(lái)將打造成為后海片區(qū)以居住、商業(yè)、主題樂(lè)園、游艇會(huì)等全方位多元化的地標(biāo)建筑群。如今，整個(gè)歡樂(lè)濱海城內(nèi)一派熱鬧景象，各項(xiàng)目建設(shè)如火如荼，保利·香檳國(guó)際已開(kāi)盤上市，目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格已升至12000元/平方米左右，而溫莎郡經(jīng)適房的銷售均價(jià)僅為4500元/平方米，其價(jià)格也不足周邊房?jī)r(jià)的二分之一，申購(gòu)市民除可低價(jià)購(gòu)房外，還可享歡樂(lè)濱海城內(nèi)完善的生活配套。

????城陽(yáng)項(xiàng)目配套日益完善

????除了市北李滄的項(xiàng)目外，此次共有10個(gè)項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)，這讓不少申購(gòu)家庭愁得慌，但實(shí)地探訪后卻發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目并非地處偏遠(yuǎn)且配套差。記者采訪了解到，隨著城市北擴(kuò)，城陽(yáng)區(qū)的配套日益完善，除了其城區(qū)范圍內(nèi)，惜福鎮(zhèn)、夏莊一帶早已成為炙手可熱的地產(chǎn)板塊。“惜夏板塊”依托優(yōu)美的自然環(huán)境、清新的空氣質(zhì)量，宜人的氣候條件成為以“旅游、養(yǎng)生”為主的新興片區(qū)。近年來(lái)已經(jīng)有銀盛泰、中聯(lián)盈地、千禧地產(chǎn)等多家房產(chǎn)企業(yè)在此成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如今活躍在這一片區(qū)的有海信、佳兆業(yè)、龍湖等多個(gè)本地和外地的房產(chǎn)大鱷，惜夏片區(qū)儼然已經(jīng)被打造成為剛需、養(yǎng)生、旅游三大類型為主的生態(tài)居住片區(qū)。

????記者看到，目前鑫江水青花園保障房項(xiàng)目已建至十多層，周邊的商品房項(xiàng)目——龍湖錦嶙原著、海信依云谷、磊鑫伊頓陽(yáng)光王等都在如火如荼地建設(shè)中，雖然這些項(xiàng)目還未交付使用，但是如此大批量的住宅同期開(kāi)工，未來(lái)也將同期入住，屆時(shí)必將為該板塊帶來(lái)很高的人氣，不久的將來(lái)居住氛圍將越來(lái)越濃厚。龍湖悠山郡項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)商圈板塊內(nèi)，所以與鑫江水青花園項(xiàng)目相比，該項(xiàng)目配套早已初具規(guī)模，利群商場(chǎng)、家佳園超市距離項(xiàng)目?jī)H有幾分鐘的路程，同時(shí)周邊教育配套齊備，可滿足不同年齡段業(yè)主孩子的求學(xué)需求。目前該項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)正在緊張地施工中，商品房樓座與保障房樓座同時(shí)開(kāi)工同時(shí)建設(shè)。

????溫馨提示

????雙休日正常辦理

????據(jù)悉，本批次經(jīng)適房和限價(jià)房的公開(kāi)銷售集中登記受理階段自2014年7月16日8時(shí)起至2014年7月25日17時(shí)止（周六、周日正常受理），共10天時(shí)間，超過(guò)規(guī)定時(shí)限的不予登記。同時(shí)提醒廣大市民，應(yīng)合理選擇項(xiàng)目進(jìn)行購(gòu)房登記，購(gòu)房登記先后與選房順序先后無(wú)關(guān)，請(qǐng)廣大市民避開(kāi)申請(qǐng)登記高峰期，在申購(gòu)登記日內(nèi)合理選擇購(gòu)房登記時(shí)間。

????根據(jù)市政府文件規(guī)定，“對(duì)符合保障性住房條件并享受定期生活補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象家庭，在申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房時(shí)加5分”。符合該條件的購(gòu)房登記家庭，請(qǐng)務(wù)必于7月26日前持撫恤定補(bǔ)相關(guān)證件及《青島市購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目登記回執(zhí)》或《青島市購(gòu)買限價(jià)商品住房項(xiàng)目登記回執(zhí)》到戶籍所在地的區(qū)民政部門進(jìn)行身份審核和信息備案。逾期辦理的，視為主動(dòng)放棄。

????新聞延伸

????經(jīng)適房均價(jià)有一定上調(diào)

????今年6月初，市物價(jià)局、市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合組織召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了新的經(jīng)適房?jī)r(jià)格政策。調(diào)整之后，新的經(jīng)適房定價(jià)不再劃定一個(gè)統(tǒng)一的銷售最低基準(zhǔn)價(jià)格，而是劃定了一個(gè)最低、最高銷售價(jià)格區(qū)間，經(jīng)適房定價(jià)不允許超出這個(gè)價(jià)格區(qū)間。其中，市北區(qū)最高為5200元/平方米，最低為4200元/平方米；李滄區(qū)最高為4600元/平方米，最低為3900元/平方米；城陽(yáng)區(qū)最高為4150元/平方米，最低為3550元/平方米。

????從公告中的銷售均價(jià)來(lái)看，調(diào)整之后，相比此前我市公開(kāi)銷售的經(jīng)適房，今年首批推出的經(jīng)適房?jī)r(jià)格出現(xiàn)不同程度的上浮。其中，經(jīng)適房的銷售均價(jià)區(qū)間在3557元/平方米到4500元/平方米之間；李滄區(qū)及市北區(qū)的兩個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目的銷售均價(jià)分別為4200元/平方米和4500元/平方米；城陽(yáng)區(qū)的8個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目的銷售均價(jià)均未突破4000元/平方米，但較之調(diào)價(jià)前均有不同程度的上浮。

????不過(guò)，在此前的發(fā)布會(huì)上，市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也闡述道：“以李滄區(qū)惠水路集中建設(shè)保障房項(xiàng)目為例，根據(jù)成本測(cè)算該項(xiàng)目銷售價(jià)格約為5280元/平方米，而經(jīng)過(guò)區(qū)域統(tǒng)籌，資金綜合平衡后，確定李滄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格最高為4600元/平方米，也就意味著惠水路項(xiàng)目的銷售基準(zhǔn)價(jià)格不會(huì)高于4600元/平方米，這比此前按成本定價(jià)至少要低600元/平方米?！保ㄓ浾邔O靜芳）

責(zé)任編輯：劉希金