昨日，市規(guī)土委公布7月份深圳新建住宅價(jià)格為22563元/平方米，環(huán)比下跌3.7％，同比下跌0.1％。這是深圳新建住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月同比、環(huán)比均出現(xiàn)下跌，深圳房價(jià)已經(jīng)跌回到一年前的水平。

　　房價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比、同比均出現(xiàn)下跌，這在近兩年尚屬首次。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，六個(gè)區(qū)域價(jià)格漲跌不一。南山均價(jià)為48240元/平方米，位列全市第一，環(huán)比大漲45.6%。南山房價(jià)之所以在7月暴漲，是因?yàn)槿A僑城純水岸十六期和蛇口招商雙璽兩個(gè)豪宅項(xiàng)目同時(shí)開盤，6.2萬元/平方米、10萬元/平方米的均價(jià)大幅拉高了區(qū)域整體均價(jià)。

　　盡管南山因?yàn)楹勒胧袑?dǎo)致房價(jià)結(jié)構(gòu)性上調(diào)，但是由于成交基數(shù)更大的寶安、龍崗房價(jià)持續(xù)下跌，最終將7月深圳新建住宅整體價(jià)格水平拉低。

　　深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄昨日接受記者采訪時(shí)說，“去年這個(gè)時(shí)候，深圳房價(jià)處于上升通道，而現(xiàn)在恰恰相反，一漲一跌，房價(jià)恰好回到一年前的水平?！?/p>

　　7月份，深圳成交住宅2425套、22.7萬平方米，環(huán)比小幅下降，較去年同期更是下跌28.6％、29.9％。

　　成交量同比下跌近三成，反映出整個(gè)市場的成交氛圍低迷，購房者的觀望情緒日益高漲。世聯(lián)行發(fā)布的第二季度購房者信心指數(shù)報(bào)告顯示，二季度46.6%的深圳購房者看跌未來半年房價(jià)，較一季度上升24.4個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)期房價(jià)下跌的購房者占比大幅提升，意味著當(dāng)前樓市降價(jià)預(yù)期已形成，市場調(diào)整仍將持續(xù)。

　　成交放緩導(dǎo)致庫存積壓。截至7月31日，深圳新建住宅庫存升至37122套。

　　房價(jià)回歸一年前水平，對于市民溫先生而言，已有體會(huì)。溫先生所買的房子目前縮水幅度幾近兩成，他去年8月在坂田購買的房子價(jià)格為2.8萬元/平方米，而從中原、世華等地產(chǎn)中介和58同城網(wǎng)綜合反饋的消息是，現(xiàn)在同樣的房已下跌到了2.4萬元/平方米。

　　7月以來，深圳共有6個(gè)新樓盤開盤，推盤量約1400套。從現(xiàn)場成交情況看，價(jià)格低于市場預(yù)期。

　　克而瑞深圳機(jī)構(gòu)總經(jīng)理許爍表示，一方面，深圳今年以來的樓市只是相比去年有所疲軟，但并沒有到非常危急的地步；另一方面，深圳對土地財(cái)政的依賴度很低，即便樓市下行，深圳也不會(huì)像二三線城市那么著急。今年下半年開局量價(jià)齊跌，是上半年淡市的延續(xù)，隨著下半年新盤上市量的增多，成交量有望進(jìn)一步上揚(yáng)，但是在業(yè)績壓力和供應(yīng)增加的雙重影響下，成交價(jià)格仍將保持跌勢。

　　玉家雄認(rèn)為，深圳房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入下降通道，這種勢頭在短期內(nèi)不會(huì)改變，后期在成交結(jié)構(gòu)的影響下，樓價(jià)有一定的波動(dòng)。(深圳商報(bào)記者 陸劍偉）

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