?從實施限購到限購“松綁”，國內房地產市場的前景并沒有迅速明朗起來。與此一路相伴的是，島城近幾年來房價高走，作為一種新型投資理財方式，國外房產投資為投資客關注。越來越多海外房產盯緊島城投資客的“錢袋子”，甚至推出專為境內買家定制的“中國風格”的房產項目。

調查顯示，從2008年開始，越來越多的機構開始涉足海外房產投資業(yè)務。對島城投資者的調查顯示，留學、移民是吸引他們投資海外房產的最大誘惑所在，但從“以房養(yǎng)學”到投資移民，房產投資構成移民海外的一個“跳板”。

海外房產多推“私人訂制”

“韓國維多利亞投巨資開發(fā)的濟州島項目，主要是針對中國的客戶，無論是戶型設計還是生活配套都是嚴格按照中國人居住的口味來設計?！?月6日上午，提到公司代理的項目，負責青島市場銷售的濟州島一家別墅項目銷售的經理劉金玲說。

記者注意到，這個項目包括280平方米的獨棟別墅、聯(lián)排別墅，也有65平方米的聯(lián)排別墅?！蔼殫潉e墅有500平方米到700平方米的庭院，65平米的小聯(lián)排別墅一層有60到80平米的庭院，聯(lián)排別墅還有35平米的看海陽臺?！眲⒔鹆嵴f。

據介紹，精裝修項目的價格為每平米18000元到兩萬元之間，與目前島城前海一線的高端住宅相比，價格優(yōu)勢非常明顯?！暗珜硟荣I家來說，更大的優(yōu)勢在于購買之后，可以獲得韓國政府批準的永住權政策。”劉金玲說。

“僅在2013年，但就澳大利亞房產投資方面來說，島城投資者已經成交了40多套澳大利亞的高端別墅項目?！?月6日下午，太平洋房屋總經理林憲周說。而多位經營境外房產投資業(yè)務的房產機構負責人在采訪中提到，這可能還是一個保守的數字。此外，加拿大、美國、新西蘭、西班牙等境外房產投資的成交額，也非?？捎^。

以上述濟州島的這家別墅為例，劉金玲負責青島的市場，已經為期兩年之久，每年會舉辦七八次展會，每次會有150人左右客戶到場咨詢，而有意向去濟州島定居的客戶占半數左右，在去韓國看房后，簽合同的客戶約占三分之一到四分之一的比例。

隨著境外投資漸成風氣，包括太平洋房屋、21世紀不動產、22世紀不動產、科威國際不動產等在內的品牌中介都設立了專門的海外投資部，專門經營美國、澳大利亞、加拿大、韓國等地的房產投資項目。

教育移民優(yōu)勢是最大誘惑

無論是濟州島項目，還是澳大利亞悉尼的項目，從目前各海外置業(yè)部主推的房源來看，教育資源優(yōu)勢成為主打的招牌。以太平洋房屋也在代理的濟州島項目為例，項目臨近國際英語教育城，包括全世界16所著名的學府都成為項目主推的優(yōu)勢。“大學城招收幼兒園到高中的各國學生，每年升入牛津和劍橋的人數在40%左右，而且大學城完全不限制中國人的入學比例?！睗輱u項目的劉金玲說，現在有一位客戶就是已得到加拿大綠卡，但是孩子沒考進理想的高中，所以那位客戶改了主意，想在濟州島投資購房，就是為了解決孩子的教育問題。

“凡是在境外投資買房的，重點是關注孩子的教育這一塊，第二步的打算則是辦理移民。”太平洋房屋的林憲周說。

正是出于這個原因，21世紀不動產的海外置業(yè)部在向客戶推薦澳大利亞房產項目的同時，還會設專門的投資顧問，給客戶提供購房以后投資方向的專業(yè)咨詢?！耙驗樵诎拇罄麃喭顿Y購房后，要想辦理移民手續(xù)必須要達到一個投資額度，才能給辦理?！?1世紀不動產總經理助理時秋云說。

房產投資多為留學或移民

“其實海外房產投資，教育固然是一個首要的誘惑力，但多數投資者是為了移民鋪路?！碧岬侥壳暗暮Ｍ夥慨a投資風向，一位多年從事海外房產投資業(yè)務的劉經理說。今年，他經手辦理的9個客戶，全是孩子在海外求學，已熟悉了那里的環(huán)境，先給孩子買房子住，但后一步的目標非常明確：移民。

“有兩位客戶，很有意思，因為在海外買房之前，先要賣掉在青島的房產?！眲⒔浝碚f，其中一位客戶的別墅位于嶗山區(qū)，另一位則在即墨市有3套別墅，這兩個客戶之所以要處理掉目前名下的房產，顯然是做好了移民的打算。

“移民的話題，在高端群體的圈子里很普通，據我們了解，青島的房地產開發(fā)商有半數的已經辦理了投資移民。”劉經理說，從2008年開始，島城樓市火了之后，青島的投資移民風開始盛行?！坝绕涫?008年全世界的金融危機之后，外國房價大跌，加上人民幣升值等原因的共同促進，留學、移民出現上升?！眲⒔浝碚f，至今，島城富人投資移民仍暗流涌動。

支付房款渠道多種多樣

但按照國家外匯管理局的規(guī)定，每個人每年境外用匯只能是5萬美元。海外房產投資者是通過什么手段把錢匯到國外購買到房產，這里面有沒有違規(guī)操作？

“如果資金量不是很大的話，可以通過組織親戚朋友采取螞蟻搬家的方式將資金轉移到海外賬戶，滿足國外購房的首付款要求。”太平洋房屋總經理林憲周說，比如可以分成多個人匯款，將購房款分批打到開發(fā)商的賬戶上。

但如果房產的總值超過100萬美元，這種“螞蟻搬家”式的匯款方式就不好使了。“這就需要走特殊的渠道。”多年從事海外房產投資業(yè)務的劉經理說。據介紹，所謂的特殊管道，是指選擇地下錢莊轉錢。

除了地下錢莊，還有其他的渠道。“可以跟法律打擦邊球，有些國外開發(fā)商在國內也有生意，可以在國內以人民幣支付；另外，香港是金融開放區(qū)，不受大陸外匯管制，也可以在香港開戶，利用香港的金融開放、不受大陸外匯管制的特點，進行海外匯款，就不受金額限制?！眲⒔浝碚f。

責任編輯：趙夢星