????本報(bào)訊（記者彭躍東）10月10日，記者從沈陽(yáng)住房公積金管理中心了解到，沈陽(yáng)已經(jīng)出臺(tái)公積金新政，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策，即日起實(shí)施。據(jù)了解，如果你曾貸款買過房，現(xiàn)在想改善居住條件買第二套，那么申請(qǐng)公積金貸款仍按首套房對(duì)待，首付最低20%，利率最高只有4.5%。

????■認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

????惟一住房還清貸款再買算首套

????央行、銀監(jiān)會(huì)房貸新政在沈剛剛落地，住房公積金新政也隨之出臺(tái)。記者從沈陽(yáng)住房公積金管理中心了解到，沈陽(yáng)已經(jīng)放寬首套房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大致與央行房貸新政相似。

????據(jù)透露，根據(jù)新規(guī)，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)于擁有二套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款的執(zhí)行二套房貸款政策；對(duì)于擁有三套及以上住房的家庭再次申請(qǐng)貸款，原則上不予受理。

????記者發(fā)現(xiàn)，新政最大的變化是家庭惟一住房貸款還清再購(gòu)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以前只要是有過貸款記錄，再貸款就算二套房了，而現(xiàn)在則認(rèn)定為首套房。不過，對(duì)于擁有兩套及兩套以上申請(qǐng)貸款的家庭，政策和以前一樣，沒有變化。

????■首付及利率

????無變化，仍按老政策執(zhí)行

????記者發(fā)現(xiàn)，除了首套房貸的認(rèn)定外，公積金貸款的首付及利率并未發(fā)生變化。

????根據(jù)此前的規(guī)定，首次購(gòu)買普通自住房套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米（不含）以上的，貸款首付款比例不低于30%。公積金購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

????據(jù)了解，從2012年8月起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)，五年期以下（含五年）為4%，五年期以上為4.5%。

????這意味著，擁有惟一住房并且還清貸款，再申請(qǐng)公積金貸款買房，首付最低只需要20%，利率最高只需要4.5%。

????■考驗(yàn)信用

????住房套數(shù)實(shí)行自行申報(bào)制

????據(jù)了解，貸款申請(qǐng)者在辦理住房公積金貸款時(shí)，一般實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制，由貸款申請(qǐng)人自行申報(bào)住房套數(shù)。

????是否會(huì)有購(gòu)房者虛假申報(bào)呢？據(jù)了解，公積金會(huì)有相應(yīng)核實(shí)機(jī)制，避免申請(qǐng)者造假。如發(fā)現(xiàn)造假，后果由申請(qǐng)者承擔(dān)。

責(zé)任編輯：王國(guó)鈺