????自國(guó)慶節(jié)前人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文后，各個(gè)商業(yè)銀行都表示在緊鑼密鼓“研究”中。昨日(10月10日)，又有中國(guó)銀行、興業(yè)銀行紛紛“放出”消息，其中興業(yè)銀行稱(chēng)建立個(gè)人住房貸款審批“綠色通道”，引起市場(chǎng)關(guān)注。記者梳理各家銀行“表態(tài)”發(fā)現(xiàn)，幾乎都提到了“分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自定利率”，而由于房貸較為敏感，記者采訪(fǎng)獲悉目前青島各家銀行的細(xì)則都還在制定中，暫未有第一個(gè)“吃螃蟹”的。

????中行：自10月起已執(zhí)行新政

????四大行的表態(tài)向來(lái)是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，9日晚間建行這個(gè)“房老大”率先表態(tài)，隨后10日中國(guó)銀行稱(chēng)中國(guó)銀行各分行已于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。除此之外，工行、農(nóng)行仍表示認(rèn)真貫徹執(zhí)行新政暫無(wú)更多細(xì)節(jié)披露。

????中國(guó)銀行表示，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

????中國(guó)銀行還將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；并可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

????“從建行、中行已經(jīng)發(fā)布的貸款政策實(shí)施細(xì)則來(lái)看，相較于央行、銀監(jiān)會(huì)的房貸新政來(lái)說(shuō)更為嚴(yán)格。尤其是提到具體操作，可以由各分行來(lái)把握，這可能意味著，今后各地可能根據(jù)不同的風(fēng)險(xiǎn)把控能力來(lái)制定不同的房貸政策，折扣利率能否出現(xiàn)可能與當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展情況相關(guān)?！睄u城一家股份制銀行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)。

????興業(yè)銀行：已擬定新政實(shí)施細(xì)則

????此前，除了四大行發(fā)聲之外，其他的股份制銀行基本都保持“沉默”，而昨日晚間興業(yè)銀行率先打破了這個(gè)“悶局”。

????昨日晚間，興業(yè)銀行表示針對(duì)央行、銀監(jiān)會(huì)最新的住房金融相關(guān)政策，已擬定相關(guān)貫徹落實(shí)實(shí)施細(xì)則，將于近日正式實(shí)施。各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例，貸款利率在央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的范圍內(nèi)執(zhí)行。

????對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房，無(wú)購(gòu)房貸款記錄或已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款最低首付款比例為30%。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例，貸款利率在央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的范圍內(nèi)執(zhí)行。

????在具體執(zhí)行上，優(yōu)先配置信貸資源，并要求分行建立個(gè)人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸投放，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

????對(duì)此，昨日晚上記者聯(lián)系興業(yè)銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示已經(jīng)收到總行上述文件，但業(yè)務(wù)部門(mén)還將研究細(xì)則內(nèi)容，目前分行個(gè)貸利率暫未調(diào)整，目前首套房貸利率為9.5折，二套房貸利率則是上浮10%。

????青島銀行：最快下周一出新消息

????跟其他銀行相比，青島本土銀行一般政策出臺(tái)更快一些。此前，青島銀行在房貸利率調(diào)整上反應(yīng)最為迅速，9月份青島銀行更是最先推出首套房貸利率最低8.8折優(yōu)惠，率先為房貸松綁。昨日下午，記者聯(lián)系青島銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示目前該行還未有最新動(dòng)態(tài)，“由于央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文是在國(guó)慶節(jié)前一天，中間休了一個(gè)長(zhǎng)假，收到文件后還有一個(gè)研究的過(guò)程。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該需要3-5個(gè)工作日的時(shí)間，最快下周一能有消息?！蹦壳霸撔腥詧?zhí)行此前的房貸利率，暫未做調(diào)整。

????“7折利率”為何難以落地？歸根結(jié)底，還是銀行成本問(wèn)題。青島一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，當(dāng)前房貸年利率為6.55%，打7折后為4.6%，接近公積金利率水平，現(xiàn)在融資成本高，按照這個(gè)利率，銀行基本無(wú)利可圖。

責(zé)任編輯：董姣