????本報(bào)訊（記者王昕）前三季度，西安新建住宅銷售價格指數(shù)同比漲幅逐月收窄，9月份，我市新建住宅銷售價格同比結(jié)束了25個月的上漲態(tài)勢，下降0.2個百分點(diǎn)。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，目前我市商品房成交面積下滑，預(yù)計(jì)銷售價格在短時期內(nèi)還將保持一定的慣性下行。

????新建住宅售價結(jié)束兩年上漲態(tài)勢

????2014年前三季度，西安新建住宅銷售價格指數(shù)同比漲幅逐月收窄，至9月份，同比指數(shù)結(jié)束了自2012年8月連續(xù)25個月的上漲態(tài)勢，下降0.2個百分點(diǎn)，環(huán)比則下降了0.9個百分點(diǎn)。從環(huán)比看，西安新建住宅銷售價格自5月份形成拐點(diǎn)后未有上漲。1月（0.4%）為全年至今最高漲幅，2-4月均為0.3%，5-9月調(diào)整中下跌，各月指數(shù)分別為99.8%、100%、99.4%、98.8%、99.1%。

????1-9月，在全國十五個副省級城市中，新建住宅銷售價格累計(jì)同比均上漲，西安（105.6）漲幅居第五位，漲幅位居前三的城市分別是廈門（110.5）、廣州（109.2）和深圳（108.9）。

????銷售面積2012年以來首次負(fù)增長

????受政策趨緊、企業(yè)資金流轉(zhuǎn)放緩及營銷促銷等多重因素的影響，銷售市場供應(yīng)充足，成交面積下滑。據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，西安可供銷售商品房套數(shù)基本保持逐月遞增態(tài)勢，增幅在1至3個百分點(diǎn)，前三季度各月分別是17.53萬套、17.4萬套、17.69萬套、17.9萬套、18.06萬套、18.23萬套、18.89萬套、19.52萬套、19.5萬套。

????1-9月西安新建住宅網(wǎng)簽成交量穩(wěn)定，網(wǎng)簽住宅成交面積73.3749萬平方米，成交套數(shù)8.5萬套，同比分別略降1.34%和1.98%。據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至9月末，全市商品房銷售面積為1159.63萬平方米，同比下降0.6%，為2012年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。其中，住宅銷售面積1035.45萬平方米，同比下降4.2%；住宅中，90平方米及以下商品房銷售面積增速下降7.7%；144平方米以上和別墅、高檔公寓銷售面積分別增長10.8%和27.8%。

????二手住宅交易市場平穩(wěn)趨淡

????受新建住宅價格以及市場供求關(guān)系、賣方價格心理預(yù)期等因素影響，各月呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1-9月西安二手住宅累計(jì)銷售面積123.20萬平方米，同比減少18.33%，累計(jì)銷售總價70.67億元，同比減少19.23%。

????1-9月，西安二手住宅銷售價格同比上漲1.4%，較上半年累計(jì)漲幅收窄1.3個百分點(diǎn)，比去年同期累計(jì)漲幅收窄0.8個百分點(diǎn)。從環(huán)比看，除3月持平外，其余各月均下跌，1月和2月（-0.2%）并列跌幅最小，8月（-1.2%）跌幅最大。

????1-9月，全國十五個副省級城市二手住宅銷售價格同比14漲1降，漲幅居前三的城市分別為深圳（110.1）、廣州（107.7）和廈門（106.2），西安（101.4）列第十位。

????房價短期還將下行但降幅有限

????前三季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅反彈，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)信心略有增強(qiáng)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)進(jìn)度和支撐要素等方面較上半年均有提高。建設(shè)進(jìn)度方面，1-9月，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、新開工面積的增速分別比上半年提高3.8、2.3和9.7個百分點(diǎn)；支撐要素方面，本年企業(yè)實(shí)際到位資金和竣工面積分別比上半年提高5.2和3.9個百分點(diǎn)。三季度，房地產(chǎn)企業(yè)信心指數(shù)為76.5%，雖然還屬于不景氣區(qū)間，但比二季度提高5.2個百分點(diǎn)，開發(fā)企業(yè)對市場的信心略有增強(qiáng)。

????預(yù)計(jì)年末西安房地產(chǎn)市場總體將保持平穩(wěn)運(yùn)行，在企業(yè)運(yùn)營成本不斷上漲、庫存增大，資金壓力等多重因數(shù)下，西安商品房銷售量受限購政策的取消和以價換量的營銷策略影響將會有所提升，銷售價格在短時期內(nèi)還將保持一定的慣性下行，但降幅有限（預(yù)計(jì)在1個百分點(diǎn)以內(nèi)），價格總體運(yùn)行平穩(wěn)。

責(zé)任編輯：孫艷君