央行宣布22日下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。此消息利好直接影響房企融資成本降低，同時借助降息“東風”去庫存。銀行貸款達到1.3萬億的86家大中型鋼鐵企業(yè)，更將獲整體減息逾50億利好。

　　政策調(diào)整意在解決企業(yè)“融資難、融資貴”

　　本次金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。

　　央行有關(guān)負責人表示，我國經(jīng)濟繼續(xù)運行在合理區(qū)間，但實體經(jīng)濟反映“融資難、融資貴”問題仍比較突出。解決好企業(yè)特別是小微企業(yè)融資成本高問題，對于穩(wěn)增長、促就業(yè)、惠民生具有重要意義。

　　社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛認為，央行通過降息來刺激經(jīng)濟回升，是非常必要的?！氨敬斡行Ы档推髽I(yè)融資成本，利好實體企業(yè)?！痹鴦偙硎?，央行通過此次降息降準可以向市場釋放寬松信號，對市場心理預期進行積極的引導，能有效降低中小微資金成本和風險成本。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚則認為，這次央行降息核心的目的是希望通過降低企業(yè)和銀行貸款的利息，降低融資成本，降低財務成本，來鼓勵企業(yè)更多的投資，鼓勵企業(yè)更多地從事實體經(jīng)濟的活動。

　　銀行利差壓縮0.2% 銀行業(yè)利潤終將回歸合理水平

　　22日降息的同時，央行宣布，存款利率浮動上限由原來的1.1倍擴大到1.2倍。，目前的最高活期利率為0.42%，一年期存款利率在3%至3.3%之間，五年期存款利率差距較大，最低4%，最高到4.95%。也有部分銀行存款利率降低，銀行間的存款利率差距拉大。

　　事實上，等于靜態(tài)壓縮了0.2%的利差。有媒體測算，根據(jù)央行發(fā)布的2014年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告，2014年三季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額為79.58萬億元。以此數(shù)據(jù)粗略計算，由于利差的縮小，銀行業(yè)的利潤至少將被侵蝕1591.6億元。

　　業(yè)內(nèi)指出，銀行業(yè)短期來看，由于銀行議價能力較強，貸款利率難以快速下行，對銀行利潤的影響有限，中期而言，目前銀行業(yè)利潤過高，未來隨著利差的減小，銀行業(yè)的利潤終將回歸至合理水平。

　　房企借降息跑量套現(xiàn) 業(yè)內(nèi)稱購房窗口出現(xiàn)

　　住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，這次央行降息力度很大，間接利好房地產(chǎn)業(yè)，預計會緩和目前樓市低迷態(tài)勢。他同時指出，考慮到北京等一線城市限購政策還沒有退出，加之樓市低迷態(tài)勢已持續(xù)相當時間，所以預計本輪降息并不會像以往刺激房價大漲。但降息會使開發(fā)商資金面緩和，使部分剛需入市，會穩(wěn)住房價。

　　一線城市及庫存去化周期在15個月以下的城市的房價將出現(xiàn)小幅上漲。但降息并不能讓開發(fā)商過于樂觀，大多數(shù)城市庫存過高，房企資金鏈緊張難以改變，尤其中小企業(yè)，仍然可能面臨更多債務違約的市場風險。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，對購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加，月供也會減少。最后當然是對購房者，住房貸款將會有巨大的利率優(yōu)惠。此次降息使購房者獲益。以20年100萬元貸款為例，如果按照基準利率計算，購房者在降息后可以每月減少月供234元，20年可以減少4萬多元的利息支出。

　　鋼企千億負債降4億財務費 整體減50億利息

　　中鋼協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國86家大中型鋼鐵企業(yè)總負債已超過3萬億元，其中，銀行貸款達到1.3萬億元。另據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至8月31日，33家上市鋼企中，有18家鋼企資產(chǎn)負債率超過70%，占比達到54.5%。其中，八一鋼鐵、撫順特鋼、韶鋼松山、西寧特鋼、華菱鋼鐵、重慶鋼鐵6家鋼企的資產(chǎn)負債率，已達到80%之上。

　　有業(yè)內(nèi)測算，降息之前一年期基準利率是6.0%，降息后是5.6%，假設(shè)1000億元一年期負債，原來是60億元的利息，降息后是56億元的利息，算下來可以降低4億元的財務費用。雖然1000億元不可能一下子到期，但基準利率降了，其他融資成本也會降低的。

　　銀行信貸人士指出，單從貸款利率0.4%下調(diào)方面來講，如按一年期借款期限來算，鋼鐵企業(yè)明年的利息負擔，理論上至少會少還52億。如果單純從貸款角度看，恐難改變鋼企資金鏈緊張的局面，但利率調(diào)整所帶來的資金，更能拉動鋼鐵需求。(于戀洋)

責任編輯：陳海芹