????買房，無(wú)疑是都市里年輕人的頭等大事。對(duì)于絕大多數(shù)無(wú)法一次付清房款的年輕人來(lái)說(shuō)，辦理貸款是必須的。剛交沒(méi)幾年的公積金，雖然利息會(huì)少不少，但可貸款額度有限；而商業(yè)貸款雖沒(méi)有最高限額，但利率卻高出不少。這成了不少買房一族的兩難選擇。

????組合貸款最高可貸房屋總價(jià)7成

????就在12月23日，西安市住房公積金管理中心、市住房保障和房屋管理局以及建行陜西省分行三家聯(lián)合簽署“西安個(gè)人住房組合貸款”合作協(xié)議，為西安市居民提供合作貸款，我市購(gòu)房族將有望擺脫兩難選擇。

????公積金中心副主任羅水洲介紹，個(gè)人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合住房公積金貸款條件的職工購(gòu)買自住普通住房時(shí)，受住房公積金貸款額度所限，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款補(bǔ)足而形成的一種貸款模式。組合貸款集中了按揭貸款和公積金貸款兩者的優(yōu)勢(shì)，公積金貸款利率較低，按揭貸款沒(méi)有最高額度的限制。采用組合貸款后，既達(dá)到了貸款額度的目標(biāo)，又降低了購(gòu)房成本。

????據(jù)了解，按照三方協(xié)議，我市居民個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，公積金貸款與商業(yè)貸款之和最高可達(dá)房屋總價(jià)的70%（含）。組合貸款中住房公積金貸款利率和商貸利率分別按公積金中心和商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。組合貸款中公積金貸款和商貸的貸款期限相同，起止日期相同，放款時(shí)間相同，還款方式相同。

????貸款80萬(wàn) 組合貸比商貸少還11萬(wàn)利息

????據(jù)羅水洲介紹，組合貸款最大的優(yōu)勢(shì)便在于滿足了不同層次公積金繳存人的購(gòu)房需求，擴(kuò)大了廣大群眾購(gòu)房貸款方式的選擇。據(jù)了解，這一組合貸款方式的推出，最大的受益者將是在我市繳納公積金，但需購(gòu)買較大面積住房，公積金可貸額度不足以支持其消費(fèi)的部分職工。而在此之前，這部分職工只能被迫選擇滿足公積金貸款額度的小戶型，或接受利率更高的商業(yè)貸款。

????以貸款80萬(wàn)為例，在30歲之下的購(gòu)房主力軍中，很少有人的公積金貸款額度可以滿足80萬(wàn)全額公積金貸款。而在此之前，只能進(jìn)行商貸，按目前基準(zhǔn)利率6.15%計(jì)算，等額本息每月需還款5800.89元，利息總額592214.08元；而如果其中有50萬(wàn)可以執(zhí)行公積金貸款的話，按目前基準(zhǔn)利率6.15%和公積金利率4.25%計(jì)算，等額本息每月需還款5338.58元，利息總額為481259.68元。同等條件下，購(gòu)房者可少還11萬(wàn)多的利息。

????23日西安首批三位市民已在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)與建行簽署了組合貸款合同，即日起組合貸款將在建行陜西省分行先期試運(yùn)行。公積金中心提醒，關(guān)于個(gè)人住房組合貸款辦理事宜，市民可撥打公積金中心客服熱線“12329”咨詢。

????前11個(gè)月西安市發(fā)放個(gè)人

????住房公積金貸款56.7億

????本報(bào)訊據(jù)西安住房公積金管理中心主任劉曉民介紹，截至今年11月底，我市已發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款56.7億元，為促進(jìn)西安經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，幫助中低收入職工家庭改善住房條件發(fā)揮了積極作用。

????據(jù)劉曉民介紹，今年以來(lái)公積金中心不斷推進(jìn)管理體制和機(jī)制創(chuàng)新，努力擴(kuò)大制度覆蓋面，加大信貸投放量。截至今年11月底，當(dāng)年新增歸集住房公積金140.7億元，歸集總額920多億元，歸集余額突破500億元；當(dāng)年發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款56.7億元，個(gè)貸總額達(dá)到326.8億元，個(gè)貸余額233.5億元；累計(jì)發(fā)放公積金支持保障房項(xiàng)目貸款38.75億元；預(yù)計(jì)全面實(shí)現(xiàn)增值收益7.1億元，140多萬(wàn)繳存職工用公積金改善了住房條件。

????違規(guī)收取公積金繳存

????貸款等業(yè)務(wù)費(fèi)用可舉報(bào)

????西安日?qǐng)?bào)訊 12月23日公積金中心還專門向媒體通報(bào)，近期中心接到群眾舉報(bào)，有個(gè)別單位、中介及個(gè)人以辦理公積金繳存、支取、貸款等業(yè)務(wù)為名，違規(guī)向職工收取相關(guān)費(fèi)用。對(duì)此，公積金中心表示，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將會(huì)同有關(guān)部門依法查處。

????據(jù)了解，自今年11月1日起，為減輕職工群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，我市已取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，我市辦理住房公積金繳存、支取、貸款業(yè)務(wù)（除二手房評(píng)估費(fèi)外）無(wú)需繳納任何費(fèi)用。

????面對(duì)近期群眾的舉報(bào)，公積金中心重申，我市繳存單位和職工辦理公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，各委托銀行、擔(dān)保公司、開發(fā)企業(yè)、繳存單位、中介及個(gè)人不得以任何名義收取相關(guān)費(fèi)用。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將會(huì)同有關(guān)部門依法查處。公積金中心還公布了舉報(bào)電話：公積金中心客服熱線 029-12329 公積金中心監(jiān)察室 029-89523120 公積金中心法規(guī)與審計(jì)稽核處 029-88353951。

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責(zé)任編輯：孫艷君