????今日起，思明區(qū)、湖里區(qū)普通商品住房不再執(zhí)行住房限購措施，由于島外四區(qū)去年已取消限購，這也意味著我市今起全面取消住房限購措施。島內(nèi)兩個區(qū)不限購具體意味著什么，針對的是哪些人群，房貸政策相應調(diào)整了嗎？對市民關心的這些疑問，記者多方探訪進行解答。

????就市民最關心的房貸問題，昨日，記者從我市多家銀行了解到，目前我市工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、興業(yè)銀行等仍維持現(xiàn)有房貸政策，即“認貸不認房”。

????外地人限購嗎？

????不限購=不限戶籍+不限套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在廈買房也不限購了

????據(jù)了解，2014年8月15日，我市出臺了《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，進一步調(diào)整住房限購措施，即島外四個區(qū)不再執(zhí)行住房限購，思明、湖里非普通商品住房（144平方米以上）不再執(zhí)行住房限購措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限購。此次再度調(diào)整中雖然言明“島內(nèi)不再限購”，但未提及戶籍和套數(shù)的條件。

????記者昨日從相關部門了解到，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再限購，適用于所有購房行為。本市戶籍居民家庭和非本市戶籍居民家庭，從今日起享受同等待遇。

????同時，調(diào)整政策中提到的“商品住房”并不單指一手房，也包括二手房。簡單來說，從今日起，不管您戶籍是否在本市，不論購買的是一手房還是二手房，均不再限制購買套數(shù)，“限購”二字將在廈門成為歷史。

????房貸政策有變化嗎？

????目前仍是“認貸不認房”；不過“首套房”如何認定，各銀行標準不一

????據(jù)了解，去年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中明確提出，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

????通知中還提到，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

????隨后，我市各家銀行相繼貫徹執(zhí)行此政策，即“認貸不認房”。記者昨日了解到，除了執(zhí)行對首套房貸已結(jié)清，再購房按首套房貸政策之外，其中，有部分銀行針對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，在符合一定資質(zhì)條件的情況下也按首套房政策。此外，目前我市各家銀行首付款比例和貸款利率也將根據(jù)購房者具體的情況而定，具體情況購房者可到各家銀行咨詢。

????廈門房價還會漲嗎？

????業(yè)內(nèi)人士稱，不限購會對市場有一定積極作用，但整體影響可能有限，房價變動料不會太大

????廈門全面放開限購，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，盡管對市場會有一定積極作用，但變動不會太大?！叭ツ暾w就已經(jīng)放開了，只剩島內(nèi)144平方米以下的房子，這類小戶型房源島內(nèi)存量并不大，因此整體影響可能有限?！敝性禺a(chǎn)廈門分公司總經(jīng)理孔軍說。

????就去年成交量情況來看，75%的成交份額還是在島外。也就是說去年島外的全面放開限購，在一定程度上帶動了銷量的增長。據(jù)了解，島外已經(jīng)去除的庫存多是剛需房，現(xiàn)在剩的主要為大戶型房源。對剛需者來說，急于購房的可能去年已經(jīng)在島外解決，因此島內(nèi)小戶型放開限購對他們影響并不大。

????既然剛需者已經(jīng)買房，買二套房時肯定選戶型更大的，而島內(nèi)大戶型房源此前已經(jīng)放開，加上島內(nèi)購房成本比較高，因此從銷量上來說，此次調(diào)整給市場帶來的影響可能會略有增加，但不會很大。廈門均和評估咨詢有限公司董事長王崎認為，島內(nèi)小戶型解除限購是把雙刃劍，島內(nèi)會好賣，島外銷售壓力卻會更大。

????隨著島內(nèi)限購的徹底放開，整體房價會如何走向，有待市場表現(xiàn)來定。有人認為，可能會略有上漲，這種上漲源自于島內(nèi)房價的拉動。島內(nèi)不限購會讓投資者回潮，投資者本就對島內(nèi)市場情有獨鐘，小戶型又是較好的投資產(chǎn)品，房價便會因此上浮。

????也有業(yè)內(nèi)人士認為，價格變動不會特別大，因為目前整個市場觀望情緒比較重。即使取消限購，這種情緒也不會很快消除。同時，現(xiàn)在購房性質(zhì)逐漸以居住功能為主導，投資功能開始弱化，投資者的影響便不會很強烈。不過業(yè)內(nèi)人士均表示，全面取消限購會對購房者心理和提振樓市信心帶來積極影響。

????【數(shù)據(jù)】

????截至去年11月底 島內(nèi)商品房存量175萬平方米

????截至去年11月底，我市商品住宅存量1097萬平方米（含已批未售341萬平方米，未動工和已動工未批準銷售756萬平方米）。其中，島內(nèi)商品住宅存量175萬平方米（含已批未售129萬平方米），2014年島內(nèi)商品住房銷售面積約120萬平方米。

????去年前11月

????全市商品房銷售同比下降39%

????相比其他城市，我市房地產(chǎn)市場近期總體仍較為健康平穩(wěn)，但也有所降溫。2014年1-11月全市商品房實際銷售量444萬平方米，同比下降39%，其中，住宅銷售量288萬平方米，同比下降43%。

責任編輯：孫艷君