??? □青島日報/青報網(wǎng)記者 孫冰潔 文/圖

????3月2日，隨著國土資源部部長姜大明在青頒發(fā)山東省內(nèi)首本不動產(chǎn)權(quán)證書，醞釀已久的不動產(chǎn)登記在青島市區(qū)正式啟動。與此同時,自本月1號起，央行也下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。不少業(yè)內(nèi)人士分析，這兩項政策的出臺，對于青島的房地產(chǎn)市場總體上具有對沖性質(zhì)，前者促使房價面臨下調(diào)壓力，后者降低資金成本則會促使房價上漲。不動產(chǎn)的登記正式啟動，對房價有無直接影響？開年后島城房產(chǎn)交易市場狀況如何？市民該買漲不買跌還是靜觀其變？帶著這些問題，記者近期走訪了多家樓盤和房地產(chǎn)中介公司。

????樓市總體價格穩(wěn)中有升

????春節(jié)假期過后，各大樓盤也迎來了新一輪的銷售季。根據(jù)記者實(shí)地走訪，多家在售樓盤價格總體來看均有小幅提升，與年前相比，包括綠城、中海地產(chǎn)、萬科等在內(nèi)的房地產(chǎn)公司，都相應(yīng)縮緊了折扣，漲幅在每平米在100~300之間波動，較好地段的均價還要更高。

????“新房的話肯定是比年前要漲了，漲了每平300到500，根據(jù)房價和折扣調(diào)整，從14年底到現(xiàn)在，每個開發(fā)商在調(diào)整價格?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)的置業(yè)顧問王凱告訴記者。這家位于李滄區(qū)萬年泉路的房地產(chǎn)中介公司出售的房源多在李滄商圈周圍，王凱表示，中海國際社區(qū)、綠地香頌、湖山美地、米羅灣等樓盤均有不同程度的漲幅。

????在麥島附近的一家房地產(chǎn)中介公司內(nèi)，市民李女士正與其置業(yè)顧問攀談，“最好能盡快出售，可以隨時看房，價格比年前提高一些，最好能賣個好價?！逼湓邴湇u路附近有一套閑置套二房，此前一直用于出租，每年租金在3萬左右。

????年后房價出現(xiàn)微調(diào)甚至一定的漲幅在業(yè)內(nèi)人士看來均屬正常?！澳旰罂隙ㄒ蛏细?，但很小，不是特殊的現(xiàn)象，每年都會出現(xiàn)?！边@一小幅上漲不僅發(fā)生在新房交易市場，二手房亦同樣如此。鏈家地產(chǎn)青島區(qū)負(fù)責(zé)人劉女士認(rèn)為，二手房的房價主要還是受業(yè)主的心理影響，“他覺得年前可能比較著急出售自己的房屋，所以他會把房價壓得低一些，但是年后的話，他心里進(jìn)入一個平穩(wěn)的時期，以后還有很多時間，可能會把房價稍微往上提一些，小幅上升的現(xiàn)象，比較正常?！?/p>

????無獨(dú)有偶，2月28日晚間，央行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個百分點(diǎn)，這是自去年11月后的第二次降息。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策無疑刺激了此前疲軟的樓市，為其帶來生機(jī)，而買漲不買跌的心理也在一定程度上影響著市民的購房決定。

責(zé)任編輯：董姣