????長江日報訊（記者付莎 通訊員張鏑余林潔）“3·15”國際消費者權(quán)益日，市工商局、市房管局聯(lián)合發(fā)布商品房買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同專項檢查結(jié)果。

????截至目前，共審查備案11662條商品房買賣合同格式條款、8330條物業(yè)服務(wù)合同格式條款，以下達責令改正的方式要求對其中的69條不平等格式條款進行修改或刪除。工商、房管部門在檢查中發(fā)現(xiàn)，當房屋買賣糾紛出現(xiàn)時，消費者苦于“口說無憑，合同為證”，訴求得不到支持。

????為維護消費者因欠缺購房相關(guān)知識導致權(quán)益受損，市工商局、市房管局昨日聯(lián)合發(fā)出購房消費警示：

????——看“五證”是否齊全。樓盤合法銷售，必須“五證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《武漢市商品房現(xiàn)售備案證》）齊全。開發(fā)商以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的，消費者不可盲目交納包括定金在內(nèi)的任何款項。

????——看銷售宣傳是否屬實。為吸引消費者，開發(fā)商在宣傳時往往會夸大樓盤優(yōu)勢，比如樓盤對口名校、將設(shè)地鐵車站、配套公園、游泳池、大型超市等。樓盤配套設(shè)施均以政府規(guī)劃審批為準，沒有看到相關(guān)規(guī)劃文件，開發(fā)商的宣傳能否落實便為未知數(shù)。并且，消費者付款買房前最好實地查看，了解樓盤劣勢，避免事后反悔，損失購房定金。

????——看房屋性質(zhì)是否明確。目前，LOFT、SOHO等形態(tài)的商品房因房屋總價相對低，受到消費者青睞。但此類房屋與普通住宅有很大區(qū)別：該類房屋為商業(yè)、辦公等非住宅用地，土地使用權(quán)年限為四五十年，契稅、水電費一般按商業(yè)、辦公標準收??；在轉(zhuǎn)讓該房屋時，還需征收較高的營業(yè)稅、土地增值稅等。

????——看所簽合同是否為正式合同。部分開發(fā)商為使資金盡快回籠，通常要求購房人先付房款，合同簽訂時間另行通知，或者僅與購房人簽訂非正式版紙質(zhì)合同，該合同未在房管部門備案，而購房人卻全然不知。甚至有開發(fā)商與購房人簽“陰陽合同”，即購房人持有的合同與出賣人持有的合同內(nèi)容不一致。這樣，就可能會出現(xiàn)一房二賣或者購房人長期不能取得房產(chǎn)證的情況。消費者付款前，一定要與開發(fā)商簽訂正式購房合同——開發(fā)商在商品房合同備案系統(tǒng)輸入買房人相關(guān)購房信息后，在線打印的具備合同編號的紙質(zhì)合同。合同簽訂后，購房人可憑合同編號與身份證號碼在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)（http://scxx.whfcj.gov.cn/）查詢商品房合同備案個人信息等。

????——看貸款是否能落實。按照按揭購房流程，購房人應(yīng)先簽訂《商品房買賣合同》，后辦理按揭手續(xù)。一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此，消費者在簽購房合同之前，應(yīng)向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及額度，并正確評估自己的還款風險，以免簽完合同后，貸款辦不下來，或者發(fā)現(xiàn)自己無力還貸，從而賠償開發(fā)商一大筆違約金。

責任編輯：孫艷君