????長江日報(bào)訊（記者馬振華）本報(bào)連日來報(bào)道了隨著武漢一些小區(qū)集中使用維修資金，造成房子未老、作為“房子養(yǎng)老金”的維修資金卻提前用完的情況。面對續(xù)繳可操作性不大的現(xiàn)狀，昨天，武漢多家小區(qū)業(yè)委會(huì)支招，認(rèn)為可以將停車費(fèi)等小區(qū)公共收益，用來補(bǔ)充“房子養(yǎng)老金”。

????補(bǔ)充“房子養(yǎng)老金”從公共收益著手

????南湖一小區(qū)業(yè)委會(huì)主任表示，附近幾個(gè)小區(qū)不同程度都有維修資金見底的情況，但是都沒有續(xù)繳的情況。在這種情況下，要想補(bǔ)充“房子養(yǎng)老金”，最可操作的辦法就是從小區(qū)公共收益中著手。

????小區(qū)公共收益主要有停車費(fèi)、廣告費(fèi)、公共用房租金等公共部位經(jīng)營性收入，其中，隨著私家車增多，公共部位停車位收益最為穩(wěn)定。以其小區(qū)為例，一個(gè)月停車費(fèi)收入有5萬元左右，一年下來，開支物業(yè)服務(wù)費(fèi)，有四五十萬元的公共收益，這筆錢可以用于補(bǔ)充維修資金。

????成立業(yè)委會(huì)“奪回”公共停車收益

????沌口一小區(qū)業(yè)委會(huì)主任表示，雖然武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，小區(qū)利用道路或者其他場地用于停放汽車的車位收益，屬于全體業(yè)主共有。但在業(yè)委會(huì)成立前，業(yè)主交的停車費(fèi)全部進(jìn)了物業(yè)公司口袋，業(yè)委會(huì)成立后要回了這些本該屬于全體業(yè)主的收益，小區(qū)一年有了10多萬元公共收益。

????武漢市一位有近10年業(yè)委會(huì)經(jīng)驗(yàn)的資深人士表示，現(xiàn)在很多沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，由于沒有業(yè)主監(jiān)督，物業(yè)公司就通過“私吞”公共停車費(fèi)的方式，補(bǔ)充因物業(yè)費(fèi)漲不起來的損失。因此，要使公共停車費(fèi)收益回歸全體業(yè)主，必須成立業(yè)委會(huì)。

????停車費(fèi)補(bǔ)充“房子養(yǎng)老金”

????記者昨天從市房管局確認(rèn)，小區(qū)公共停車費(fèi)收益，確實(shí)可以用于補(bǔ)充維修資金。據(jù)了解，今年武昌南湖中央花園小區(qū)，從停車費(fèi)的公共收益中拿出一部分錢，設(shè)立公共維修補(bǔ)充資金。對于常見的屋頂漏水問題，鼓勵(lì)頂層住戶出一部分錢，停車費(fèi)中拿出一部分錢補(bǔ)貼住戶。寶安花園業(yè)委會(huì)表示，小區(qū)目前常見的公共維修主要是房屋滲水、漏水等問題，今年準(zhǔn)備使用一部分停車費(fèi)作為公共維修資金解決這樣的“小毛病”。

????律師吳良濤提醒，公共停車費(fèi)收益歸全體業(yè)主所有，因此如果要補(bǔ)充作為維修資金，需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)委會(huì)不能擅自決定。

????業(yè)委會(huì)呼吁維修資金增值運(yùn)作

????多位業(yè)委會(huì)主任表示，補(bǔ)充“房子養(yǎng)老金”還有個(gè)切實(shí)可行的辦法是開通多種維修資金增值通道。漢口一小區(qū)業(yè)委會(huì)主任表示，目前小區(qū)在賬戶上沉淀了數(shù)千萬維修資金，但是利息比較低，如果將其中一部分錢改買收益更高的國債等，每年可以增加幾十萬的利息，幾年下來就是數(shù)百萬元，可以解決諸如換電梯等小區(qū)大件維修問題。

????據(jù)了解，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)可以對維修資金進(jìn)行增值運(yùn)作，但只限于組合存款和購買一級國債，不得從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。

責(zé)任編輯：孫艷君