□青島日?qǐng)?bào)/青報(bào)網(wǎng)記者 劉佳旎 文/圖

編者按

本報(bào)今年推出了《發(fā)現(xiàn)青島“最商圈”》大型商業(yè)觀察系列報(bào)道，梳理城市商業(yè)脈絡(luò)，發(fā)現(xiàn)商圈“最特色”，受到廣大讀者關(guān)注。這次我們將走進(jìn)李滄商圈，這個(gè)素有“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的所在，一直是青島商業(yè)重鎮(zhèn)，既保留了400多年的李村大集，又催生了樂客城等嶄新的城市綜合體業(yè)態(tài)，在傳承和突破的雙重影響下，厚積薄發(fā)。

因世園會(huì)、地鐵交通樞紐、鐵路北站、老企業(yè)搬遷等經(jīng)濟(jì)引擎的競(jìng)相啟動(dòng)，李滄商業(yè)已進(jìn)入高速發(fā)展期，一出前所未有的轉(zhuǎn)型大戲正在上演。今天起青島日?qǐng)?bào)、青報(bào)網(wǎng)將利用全媒體優(yōu)勢(shì)，綜合運(yùn)用圖文、視頻等方式，立體呈現(xiàn)我們的觀察和思考，和您一起感受李滄商圈成長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)力。

在這里，你可以看到類似“清明上河圖”般熱鬧的百年大集，在歷史的長(zhǎng)河里沉淀出民俗味。同樣在這里，大型shoppingmall、購(gòu)物公園、地下商街等眾多現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)層出不窮，接踵而至。從而造就了傳統(tǒng)與現(xiàn)代并存的多元化商貿(mào)景致。這就是古老又年輕、厚重又時(shí)尚的李滄商圈，卓然而立又別有風(fēng)情。

隨著城市化的加快、大交通格局的重構(gòu)、消費(fèi)群體的升級(jí)，李滄商圈在各類沖擊中，能走出怎樣的軌跡？

多元化業(yè)態(tài)融合共生

農(nóng)歷逢二逢七，李村河底一派繁榮：拖著購(gòu)物車，拎著大包小包，前來(lái)采購(gòu)的人們摩肩接踵；東西綿延3公里的集市上，大到幾十萬(wàn)元的小轎車，小到針頭線腦碗筷杯勺，應(yīng)有盡有；一個(gè)集日的人流量達(dá)到數(shù)萬(wàn)，攤位達(dá)1萬(wàn)多個(gè)，叫賣聲、砍價(jià)聲融匯交雜，熱鬧非凡……這就是“傳說(shuō)”中的李村大集。

發(fā)源于明朝的李村大集，距今已有四百多年歷史，如今，河床已干涸，而大集猶如一棵大樹扎根在此，郁郁蔥蔥。來(lái)趕集的以中老年人為主，他們總能在這里淘到普通超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)買不到的東西：梨木卡花模具、蓋墊、高粱穗掃帚……那些農(nóng)耕時(shí)代的物品，帶著一股穿透歲月的樸素之美。

一年中最喜慶熱鬧的要數(shù)臘月集，年畫春聯(lián)、燈籠蠟燭、窗花門神，琳瑯滿目的民俗年貨在這里扎堆，連外國(guó)人都到李村大集上感受中國(guó)的年味兒。百年大集早已不是單純的采購(gòu)市場(chǎng)，它的民俗文化意味漸漸突出，成為一項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。其意義或許就是為李滄乃至青島商業(yè)變遷“存照留念”。

而在李村河以北，又是另一番情景：國(guó)內(nèi)最大的河谷主題購(gòu)物公園——偉東·樂客城，將河流、峽谷、陽(yáng)光、植物等自然生態(tài)元素融入購(gòu)物環(huán)境之中；李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)匯集時(shí)尚品牌、大型百貨、多國(guó)美食、高端院線于一體，締造吃喝玩樂購(gòu)“一站式”的時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)；蘇寧體驗(yàn)廣場(chǎng)、奧克斯廣場(chǎng)、銀座百貨等新商業(yè)項(xiàng)目紛紛搶灘登陸；傳統(tǒng)百貨“三劍客”：維客、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)加快了提檔升級(jí)的步伐。

李滄區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)江守奎認(rèn)為，過(guò)去，以傳統(tǒng)百貨和百年大集為商業(yè)核心，李滄商圈已經(jīng)擁有繁榮一方、輻射百里的商業(yè)影響力。如今，新建商業(yè)項(xiàng)目無(wú)不立足高端、時(shí)尚、特色，不斷刷新人們對(duì)李滄商圈“時(shí)尚不足、檔次不夠”的傳統(tǒng)印象。傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代時(shí)尚融合，如此多元化的商業(yè)生態(tài)是李滄商圈區(qū)別于其他商圈的最鮮明特色。

消費(fèi)群改變帶來(lái)的

提起十年前李滄的商貿(mào)業(yè)態(tài)和休閑環(huán)境，在書院路長(zhǎng)大的徐女士感慨良多?！笆昵暗馁?gòu)物場(chǎng)所只有嶗山百貨、利客來(lái)和北方國(guó)貿(mào)三家，商場(chǎng)里缺乏娛樂場(chǎng)所，孩子都沒地方玩，去商場(chǎng)就是買東西。年輕姑娘嫌這個(gè)‘城鄉(xiāng)結(jié)合部’不夠時(shí)尚，常常乘公交車去臺(tái)東逛街買衣服?！?/p>

現(xiàn)在的李滄商圈已經(jīng)今非昔比，據(jù)樂客城最近的顧客調(diào)研顯示，商場(chǎng)18—35歲的年輕消費(fèi)群體占總消費(fèi)群的70%左右，家庭式消費(fèi)成為主力。“李滄商圈正在吸納市北、市南、嶗山、城陽(yáng)等地區(qū)的客流，一旦地鐵開通，貫通南北的客運(yùn)動(dòng)脈會(huì)大大緩解李村的擁堵現(xiàn)象，交通的便利將給商圈帶來(lái)更多客流?！睒房统强偨?jīng)理馬軍說(shuō)。

低、中、高多層次消費(fèi)水平的人群聚集在李滄商圈，“莊稼人”可以在大集上采購(gòu)他們需要的種子農(nóng)具，“市里人”為了享受省內(nèi)最大IMAX影院的觀影體驗(yàn)來(lái)到李滄萬(wàn)達(dá)。李滄商圈傳統(tǒng)與時(shí)尚的多元化血統(tǒng)能夠并存，很大程度上取決于客層的復(fù)雜組成。

近幾年，青島的剛需居住群體正由南向北移動(dòng)，李滄商圈的不斷擴(kuò)容與居民人口的增加有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。隨著鐵路青島新客站建成，地鐵開通，李滄的居住氛圍日益濃厚，生活成本相對(duì)較低，這里成為外地與本地就業(yè)者的置業(yè)首選。偉東幸福之城、綠城、中海國(guó)際社區(qū)、山河城等大型社區(qū)的落座帶來(lái)了大量的消費(fèi)購(gòu)買力。剛需群體不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，更是消費(fèi)品的主力軍，青年置業(yè)者的到來(lái)意味著巨大的潛在購(gòu)買力。

“蝶變期”須有大視野

在青島人的印象里，“城鄉(xiāng)結(jié)合部”大概是李滄商圈的代名詞。近幾年，新商業(yè)項(xiàng)目紛紛落戶，商圈的格局也在悄然發(fā)生變化。李村大集綜合整治箭在弦上，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)擴(kuò)容升級(jí)，新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，李滄商圈在規(guī)模和體量上實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，正在經(jīng)歷日新月異的“裂變期”。

根據(jù)規(guī)劃，李滄區(qū)將借助傳統(tǒng)商貿(mào)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以大型商業(yè)綜合體為支撐，加快構(gòu)筑由主力商圈和地鐵商業(yè)構(gòu)成的商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)，而交通無(wú)疑是商圈擴(kuò)大輻射半徑的支撐力?！霸诶顪嫔倘ΜF(xiàn)有的客流基礎(chǔ)上，鐵路北站、地鐵的建成運(yùn)營(yíng)勢(shì)必進(jìn)一步強(qiáng)化李村商圈的集聚度，尤其是地鐵2號(hào)線和3號(hào)線一旦開通，李滄商圈必將面臨百萬(wàn)人流和巨大的升值機(jī)遇?！崩蛠?lái)集團(tuán)董事長(zhǎng)李云敬說(shuō)。

然而如何將人流轉(zhuǎn)化為客流，這還需要商業(yè)企業(yè)大動(dòng)腦筋。原維客廣場(chǎng)，位于京口路、向陽(yáng)路、夏莊路交會(huì)的“金三角”地帶，目前正面臨改造升級(jí)。“與地鐵一體規(guī)劃、一體設(shè)計(jì)、同步施工，改造后的‘維客商圈廣場(chǎng)’不僅涵蓋了購(gòu)物、餐飲、休閑功能，更承載著地鐵客流的吞吐功能，負(fù)二層將嶗山百貨、樂客城、銀座廣場(chǎng)、蘇寧旗艦店以及百通數(shù)碼廣場(chǎng)等商場(chǎng)連通起來(lái)，打造出一個(gè)以廣場(chǎng)為核心的輻射網(wǎng)?！?維客集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)張賢存在談到未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃時(shí)壯志滿懷。

李村這一交通樞紐站，在商業(yè)大鱷的眼中不僅是一個(gè)交通端口，更是一個(gè)商業(yè)端口。不少企業(yè)家都提到，李滄商圈在交通條件、建筑體量和歷史影響力等各方面已經(jīng)萬(wàn)事俱備，就看企業(yè)能否抓住轉(zhuǎn)型升級(jí)的東風(fēng)。

據(jù)了解，李滄區(qū)正在舉全區(qū)之力制定全方位的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，這一規(guī)劃涉及交通、環(huán)保、生態(tài)、人文等多個(gè)方面，商圈未來(lái)傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的發(fā)展生態(tài)仍將并存。2014年，李滄搭上了世園會(huì)的快車，全區(qū)的道路交通、環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施得到很大提升。

隨著“全域統(tǒng)籌”戰(zhàn)略的實(shí)施，青島的城市中心正在北移，位于腹地的李滄區(qū)迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。正如張賢存所言，“時(shí)代給了我們機(jī)遇，我們?cè)跄懿挥兴袆?dòng)？”一番話道出了李滄商圈企業(yè)家的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，也道出了他們面對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn)的時(shí)不我待。未來(lái)的李滄商圈，既是傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的大本營(yíng)，又是新興業(yè)態(tài)的試驗(yàn)場(chǎng)，既承載過(guò)去，又對(duì)接未來(lái)。站在亟待轉(zhuǎn)型的十字路口，李滄商圈的華麗蝶變值得所有人拭目以待。

責(zé)任編輯：王慧穎