????某樓盤開盤場面火爆

????青島解除限購已“滿月”，市場表現(xiàn)如何？從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的8月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看，限購松綁的確為低迷的樓市注入了一些活力，8月房地產(chǎn)銷售創(chuàng)下今年以來最好銷售記錄，新建商品房共成交10545套，總成交面積1053844平方米，比去年八月超出三成多。

????在有條件解除限購滿月之時，9月1日，青島市國土資源局和房屋管理局官方微博發(fā)布消息稱：自2014年9月1日起，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策，至此，青島全面解除限購。全面解限對青島房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生怎樣的影響？房價會否因此而變化？消費者是否該出手買房？青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書長龍江表示，全面解限肯定是樓市的一大利好，由于上半年大部分房企均未完成上半年任務指標，因此下半年會采取各種優(yōu)惠措施跑量，在競爭加劇的市場環(huán)境中，以價換量將成為主旋律，從消費者購房角度來看，下半年將是價格優(yōu)惠期，比較適合出手購房。

????8月新房成交量突破萬套

????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，青島8月新建商品房共成交10545套（住宅+商用），總成交面積1053844平方米，與7月相比上漲34%，比去年8月增長三成多。這是今年以來新房成交量首次超過萬套大關，也是新房成交面積首次突破百萬平方米。

????從各區(qū)域新房銷售情況來看，成交量突破1000套的區(qū)市有5個，其中，全面取消限購的城陽區(qū)與黃島區(qū)表現(xiàn)最為突出，城陽區(qū)8月共成交2840套，比七月份實現(xiàn)了翻番上漲，刷新了城陽區(qū)單月銷售記錄，是全市唯一一個月成交量超過2000套的區(qū)市。黃島區(qū)則保持其原有的銷售態(tài)勢，穩(wěn)步跟在城陽身后。除了城陽、黃島之外，市北、李滄、即墨新房成交量在8月也都有不同幅度的增長。

????對于限購滿月的這份“答卷”，龍江分析說，“8月份，青島第一次放開限購，業(yè)內(nèi)的預期是市場放量大約在10%~15%，實際結果比七月份提升了34%。解除限購只是其中一方面影響，最關鍵的是8月份開發(fā)商的推盤量比七月份多了很多，另外是消費者的購房意愿增強了很多，三方面要素合力推動8月份實現(xiàn)了旺銷?！?/p>

????開發(fā)商“金九銀十”搶推盤

????買別墅送高層、12元購房、低價開盤、降價促銷……開發(fā)商五花八門的“以價換量”手段也成為8月樓市旺銷的一大推動力。金九銀十是本年度開發(fā)商的最后一根稻草，有業(yè)內(nèi)人士說今年如果不抓住金九銀十那只有期待來年了。而開發(fā)商也都磨刀霍霍備戰(zhàn)“金九銀十”，據(jù)統(tǒng)計，9月份島城預計有33盤入市，與8月份相比上市量明顯大了很多。這其中，20盤為新開盤，13盤為老盤加推。從區(qū)域來看，城陽、黃島區(qū)最熱，預計共將推出新盤18個，另外主城四區(qū)和遠郊均有新盤入市。

????市場正在回暖，“金九銀十”是否能火？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，限購放開的政策性利好刺激了市場回暖，這股暖流正疏解樓市庫存壓力，特別是觀望了大半年的置業(yè)群體開始進入市場。各大房企趁機抓緊推盤，是造就了9月樓盤上市量猛增的原因。然而，樓市觀察人士張百忍認為，從長遠來看，限購對樓市的影響不大，關鍵是限貸放開。

????全面解限后加速去庫存

????青島宣布9月1日起全面放開限購，成為繼西安、寧波和杭州、無錫之后，又一個一個月內(nèi)兩次解限的城市。

????全面放開限購將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰認為，房價不會大漲，因為限貸沒有取消，其他條件不變，金融政策對于房地產(chǎn)的價格起決定性作用。未來還有房產(chǎn)稅等政策等著，所以不能大漲。此外，孫杰指出，交易量會漲，因為購買需求增加，但是一手房要跑量不會漲價，二手房價是跟著一手的，所以也不會漲。

????龍江認為，第二次放開限購后，成交量方面9月份還會延續(xù)八月份的火爆，原因是8月份的萬達海公館、萬科城、海爾鼎世華府等幾個大盤相繼開盤認籌，而網(wǎng)簽則基本要到9月份，這個數(shù)量非常大，因此，9月份的銷量比8月份增長兩三成是比較正常的。另外，從目前全國形勢來看，房企的大戰(zhàn)略都是去庫存，目前距年底還有四個月時間，而國內(nèi)大部分房企都沒完成上半年任務，下半年肯定要拼量，從而會出現(xiàn)去庫存化，以價換量，因此，從現(xiàn)在到年底是房價比較優(yōu)惠的時期，這段時間買房是比較合適的。

????青島日報/青報網(wǎng)記者 綦峰巖

責任編輯：王慧穎