3900元/平方米的超低價吸引了不少市民的目光，小長假看房人不少

連日來，一條“單價3900元/平方米起，總價30萬/套起”的消息在微信朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，猶如一枚重磅炸彈，迅速引起業(yè)內(nèi)及購房者的密切關(guān)注，此報(bào)價幾乎將周邊樓盤價格攔腰砍半，讓很多人半信半疑：這是真的嗎？

9月7日記者前往項(xiàng)目實(shí)地探訪了解到，這條消息確實(shí)屬實(shí)。面對2014年所剩的唯一一個熱銷季節(jié)“金九銀十”，在限購全面放開的背景下，各開發(fā)商都鉚足了勁，使出超低價“殺手锏”，以期突破重圍，扭轉(zhuǎn)上半年不利局勢。

【勁爆低價背后】

借低價快速走量

“公司已經(jīng)定了，一期起價3900元/平方米，預(yù)計(jì)本月底或下月初開盤?！弊蛉沼浾卟稍L該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王女士，這名負(fù)責(zé)人證實(shí)了微信上瘋傳的令人大跌眼鏡的超低報(bào)價。不過當(dāng)記者問及項(xiàng)目均價是多少時，王女士并沒有給出準(zhǔn)確答復(fù)，稱公司還在研究中，但肯定會比周邊項(xiàng)目低很多?！拔覀円黄谕瞥?800多套房源，項(xiàng)目壓力確實(shí)不小，而且周邊新盤也多，想突出重圍，只有價格戰(zhàn)了，希望借此實(shí)現(xiàn)快銷，誰也不想放過難得的 ‘金九銀十’?！蓖跖刻拐\地道出了此次勁爆低價背后的原因。

據(jù)悉，早在限購剛剛放開的8月初，為吸引目光，該樓盤就在宣傳中明確表示“將于近期首次開盤，采用低價入市方式”。進(jìn)入9月，眼看我市全面放開限購，該樓盤繼續(xù)打出廣告，公布了3900元/平方米的震撼起價，就像一個“攪局者”，在原本暗流涌動的樓市引起不小的波瀾。

將周邊樓盤價砍半

記者注意到，該樓盤周邊新盤眾多，且多數(shù)都是以小高層、多層洋房這類業(yè)態(tài)為主，同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，售價在6000-7500元/平方米左右，而如今該樓盤爆出3900元/平方米的起價，幾乎將周邊樓盤價格攔腰砍半，即便如果其將均價定在5000元/平方米的話，也比其他盤要低至少500元/平方米，以一套100平方米的房子為例，相當(dāng)于低了5萬元。該勁爆低價除了讓同類商品房“汗顏”外，甚至逼近該區(qū)域的保障房價格，資料顯示，今年首批預(yù)售保障房名單中，同處于該板塊的一經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目銷售均價為3557元/平方米，另一經(jīng)濟(jì)適用房均價為3667元/平方米。由于我市保障性住房用地為劃撥用地，土地幾乎沒有成本，銷售價格基本接近建筑成本價，對比之下可以看到該樓盤的3900元/平方米的超低起價確實(shí)逼近成本價。如果加上其拍地價格1058元/平方米，以及各類稅費(fèi)成本，可以說是在“賠本賺吆喝”。

如此低的報(bào)價也讓該盤瞬間吸引了不少人的目光，中秋小長假期間，記者驅(qū)車前往售樓處探訪時看到，沿途掛滿了“3900元/平方米起價”等字樣的廣告旗，售樓處內(nèi)人聲鼎沸，置業(yè)顧問不得不佩戴上小麥克進(jìn)行講解。不過記者在售樓處也注意到，盡管項(xiàng)目打出3900元/平方米的震撼起價，但面對市民咨詢“到底有幾套這么低價格的房子”“項(xiàng)目均價是多少”時，置業(yè)顧問僅僅回復(fù)說：“目前這些都還沒定，但價格最低的房源應(yīng)該是在最北邊幾棟樓上。”對此有部分市民搖搖頭，“這個噱頭真大，要是最終價格不實(shí)惠，估計(jì)大家都得心里打鼓”。

【購房者故事】

剛需購房者心動出手

面對開發(fā)商持續(xù)低價走量，不少首次置業(yè)的剛需購房者果斷出手，研究生畢業(yè)工作已一年多的白領(lǐng)郭小姐就是其中一人，“我男朋友工作三年多了，家里人希望我們盡快買房結(jié)婚，去年年底我們就開始看房，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限，我們把看房目標(biāo)鎖定在李滄與城陽交界處附近的樓盤?！惫〗阏f，去年年底看房時看好的樓盤報(bào)價在8200元/平方米，“后來了解到我同事是去年4月份買的這個盤，價格7200元/平方米，對比之下我感覺漲得太多了，就放下了這事。今年5月份我們又去看了，小降了一點(diǎn)，8100元/平方米。當(dāng)時身邊好多人都說再等等，等到‘金九銀十’應(yīng)該還能降，我們就繼續(xù)等，7月中旬突然接到置業(yè)顧問的電話說，新推房源降價了，只要7100元/平方米，我們一看直降1000元/平方米，而且比我同事買的時候還低了一點(diǎn)，所以沒多想就出手了，總共花了68萬元買了一套約92平方米的套二房。”小郭說，當(dāng)時也沒考慮過限購放不放開的事，只是覺得價格降幅大，在自己的承受力內(nèi)，沒想到的是買房后僅過了兩周我市就放開了限購，“8月中旬我們?nèi)ナ蹣翘庌k手續(xù)時了解到，因?yàn)榻祪r后項(xiàng)目賣得好，剩余房源還稍稍往上漲了200元/平方米，我感覺自己提前出手還是比較合適的?！?/p>

也有不少準(zhǔn)備改善住房的市民采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，家住市南區(qū)的于女士最近一段時間也在關(guān)注房價走勢，隨著一些樓盤不斷打折促銷，于女士反而謹(jǐn)慎了起來，“樓市如同股市，許多人都是買漲不買跌！”于女士說，誰知道明天的房價會不會持續(xù)下跌呢？“再等等看！”是這些購房者的普遍心態(tài)。