【行業(yè)分析】

跑量決戰(zhàn)“金九銀十”

“2014年已經(jīng)過去三分之二，從半年報來看，眾多房企的銷售目標(biāo)完成還不到一半。接下來的三個月很多大型房企都要拼命跑量了，否則按照目前的形式，銷售和回籠都很難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)?！睒鞘蟹治鋈耸慷∽骊疟硎?就其目前了解的情況來看，9月將成為決戰(zhàn)“金九銀十”的關(guān)鍵一役，各家房企也是摩拳擦掌，拼死一搏?！昂芏嘀斑€對以價換量存在疑惑、將信將疑的開發(fā)商，9月再打價格戰(zhàn)，已經(jīng)毫無心理壓力?！彼治稣J(rèn)為，從全國范圍來看，萬科下半年有2000億元的回籠目標(biāo)，綠地今年2400億元的目標(biāo)還有一半多尚未完成，最后幾個月將奮力一搏；恒大上半年業(yè)績完成不錯，但下半年依然壓力巨大，碧桂園更是全力沖擊2000億元的銷售目標(biāo)；中海、保利也是央企中的“價格殺手”，在部分項(xiàng)目上為了回籠資金，降價毫不手軟。“幾家千億房企未來兩個月都會全力跑量，9月對房地產(chǎn)企業(yè)來說可能將是競爭最激烈的一個月?！?/p>

巨大的庫存量，猶如懸在開發(fā)商頭上的一把利劍，讓開發(fā)商時刻提心吊膽。另一方面，年度銷售任務(wù)，也讓各大房企“壓力山大”。截止到8月底，除了少數(shù)幾個企業(yè)，島城各大開發(fā)企業(yè)的年度任務(wù)能完成一半以上的寥寥無幾。盡管很多企業(yè)在年中都調(diào)整了全年任務(wù)，但仍無法改變壓力大的現(xiàn)狀。

“今年市場不好，很多開發(fā)商都放慢了開盤的腳步，到8月份已經(jīng)出現(xiàn)了一次供應(yīng)的爆發(fā)了，而金九銀十本來就是傳統(tǒng)的推盤旺季，加上現(xiàn)在取消限購的利好，開發(fā)商肯定會加快步伐往外推盤，供應(yīng)量上將迎來一個大的爆發(fā)?！鼻鄭u科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰對記者說，“眼看就要到第四季度，上市公司都有年度財務(wù)考核要完成，壓力還是很大的，出現(xiàn)勁爆低價的現(xiàn)象也就不足為奇了?！?/p>

【樓市現(xiàn)狀】

“價格戰(zhàn)”已進(jìn)入白熱化

9月1日起，青島全面放開限購。不過，面對限購全面取消，克而瑞房價點(diǎn)評網(wǎng)青島首席分析師鄧國華認(rèn)為：“不宜過于放大限購政策調(diào)整的作用。因?yàn)橄拶徴叩恼{(diào)整只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。”全面取消限購并非開發(fā)商的 “救命稻草”，想要真正贏得市場還需要 “以價換量”。從上周開盤來看，黃島新區(qū)一新盤均價6200/平方米以價換量取得了巨大成功，首期1500套幾乎售罄。“大體量樓盤要在市場中搶占先機(jī)，更需懂得低開高走，以價換量?！编噰A指出。而早在上兩個月份，島城樓市已掀起了一股降價風(fēng)，低價盤比比皆是，價格戰(zhàn)進(jìn)入了“白熱化”。

8月，城陽、黃島率先放開限購，各新盤鉚足了勁，打出實(shí)實(shí)在在的低價開盤促銷，推動銷量上漲。如地處城陽的某樓盤在行情火爆時曾漲到“8字頭”，而8月開盤銷售的四期價位回落至6000元/平方米。對面的另一樓盤宣布疊墅單價7000元/平方米，幾乎與高層價格持平，而此前的疊墅均價在10000元/平方米左右。緊鄰的位于高新區(qū)的一項(xiàng)目直接跌到“5字頭”，推出“一口價”特價房，最高53萬就能買一套90平方米左右的新房，折合單價不足6000元/平方米。

黃島新區(qū)表現(xiàn)最為搶眼的當(dāng)屬一大型開發(fā)商打造的超大新盤，8月中下旬，該新盤爆出5700元/平方米起、均價6200元/平方米的價格，而此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該盤價格或超過8000元/平方米，這也使得它能在短時間內(nèi)聚集大量人氣。8月30日開盤當(dāng)天創(chuàng)下去化1500套、66-110平方米中小戶型當(dāng)天售罄的好成績。

主城區(qū)低價盤出現(xiàn)搶購

在市內(nèi)主城區(qū)，雖說限購令8月僅僅是局部放開，但開發(fā)商同樣不愿放過因政策利好帶來的購房者信心回升，接連開盤推新房源，同樣大打價格戰(zhàn)，進(jìn)入9月全面放開限購后，更是力度一個賽過一個，競相拉低報價。如市北區(qū)一大型開發(fā)商推出的精裝修房源均價13500元/平方米，與此前住宅房源相比單價下調(diào)1500元/平方米。一路之隔的另一樓盤則打出 “首付11.5萬”“送儲藏室送車位”的標(biāo)語，部分房源單價直降1000-1500元/平方米。隨后更多中小房企也加入這場混戰(zhàn)之中，臺柳路上一新盤打出“抄底”的巨幅廣告，起價僅8999元/平方米；同處于臺柳路上的另一新盤的廣告語則是“抱歉福州路，拉低你房屋均價3000元”，推出的房源均價11000元/平方米左右……火熱的價格戰(zhàn)越戰(zhàn)越酣。

市區(qū)北部屬剛需聚集的區(qū)域，位于該區(qū)西部片區(qū)的幾個樓盤相繼爆出了較低起價，位于交通商務(wù)區(qū)板塊的一樓盤起價6998元/平方米，均價8000元/平方米，在去年開盤時，其價格超過9000元/平方米，低起價也換來了開盤當(dāng)天即售罄的好成績；另外，位于重慶路沿線的一樓盤起價6899元/平方米，相比周邊直降1500元/平方米。

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責(zé)任編輯：孫艷君