新浪樂(lè)居訊(編輯 閆麗敏)9月30日16：10分，樓市盼望已久的央行“救世文件”正式發(fā)布。中國(guó)人民銀行決定：自2014年9月30日起：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　 央行上次限貸政策——“國(guó)八條”的公布時(shí)間為2011年1月26日。這次是央行時(shí)隔3年8個(gè)月來(lái)首次放開(kāi)限貸。此次政策調(diào)整后，無(wú)論是首次置業(yè)，一次置業(yè)或者兩次以上置業(yè)的客戶均可受惠。

　　 央行文件一公布，業(yè)內(nèi)各方評(píng)論積極響應(yīng)，有島城專家對(duì)此次“救市”政策做出了樂(lè)觀的評(píng)價(jià)，他們認(rèn)為此次政策的力度僅次于2008年10月，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生極為重大的影響，其程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前幾個(gè)月放開(kāi)限貸。但是新政實(shí)施已經(jīng)一周有余，青島樓市是否如專家之前所預(yù)料到的出現(xiàn)“火爆”的景象呢？島城市民是否又買“新政”的賬呢？

　　 新政實(shí)施一周樓市尚未“轉(zhuǎn)晴” 青島黃金周成交遭遇腰斬

　　 據(jù)青島新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，十一黃金周7天長(zhǎng)假青島市新房共成交520套，成交面積175575.19㎡，與去年十一黃金周的623套同比下降16.5%。

　　青島黃金周期間樓市成交一覽

　　 從上周青島住宅成交走勢(shì)圖中可以看出，7天長(zhǎng)假樓市成交起伏較大，前6天青島新房市場(chǎng)日成交一直維持在100套以下，在10月7日達(dá)到頂峰139套，成交面積17173.85㎡； 10月3日滑到低谷，僅成交35套，成交面積3736.05㎡。

　　 基本上每一年的十一假期都給“銀十”當(dāng)頭潑盆冷水，而且此次恰逢新政實(shí)施一周，就格外引人關(guān)注。但是從成交不難看出，黃金周并未因?yàn)樾抡膶?shí)施有所“轉(zhuǎn)晴”，整體樓市仍然延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

　　 售樓處看得多下手的少 島城“等貸族”心焦

　　 和冷冷清清的樓市成交不同，青島的各大售樓處卻是十分“熱鬧”。據(jù)新浪樂(lè)居小編實(shí)探，一撥接一撥的看房客讓?shí)u城各大售樓處有些“應(yīng)接不暇”，某售樓處經(jīng)理告訴筆者：“許多購(gòu)房者都是趁著國(guó)慶來(lái)看房，假期第一天到訪量就是平時(shí)的三四倍。受央行信貸新政的刺激，改善型的住房者也增加了不少，我們這個(gè)假期是全員上崗來(lái)接待不斷涌入的看房市民?！?/p>

　　島城各大售樓處看房者不斷

　　 但是目前雖有放松房貸政策出臺(tái)，執(zhí)行細(xì)則尚未落地，許多島城的購(gòu)房者都是“積極看房，延遲出手”。十一期間跑了五六個(gè)售樓處的購(gòu)房者王先生告訴筆者：“我和女友要到明年年底才會(huì)結(jié)婚，所以現(xiàn)在只是在物色房子，不著急下手。而且貸款細(xì)則如果落地，對(duì)于我們這些剛需族還是有非常大的利好影響的。”有網(wǎng)友計(jì)算：如果買房的時(shí)候貸款50萬(wàn)還30年，9折利率每月能省200多塊，總還款金額估計(jì)能省10萬(wàn)以上！要是首套房能打個(gè)7折那真的是省的更多。所以，大批的準(zhǔn)購(gòu)房者們都在等待新政細(xì)則落地。

　　 除了焦急的“等貸族”之外，不少網(wǎng)友擔(dān)心青島樓市會(huì)因?yàn)樾抡膶?shí)施出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在國(guó)家放水了，是該出手買房了，我擔(dān)心不久后房?jī)r(jià)會(huì)更高?，F(xiàn)在政策還沒(méi)落地，大家還都在觀望，但是一旦等細(xì)則實(shí)施，改善型住房者涌入，拉高房?jī)r(jià)，我們剛需族就成了犧牲品。”在某售樓處現(xiàn)場(chǎng)的一位看房者告訴筆者。

　　 開(kāi)發(fā)商表示“很淡定” 業(yè)內(nèi)看好島城后半年樓市

　　 有開(kāi)發(fā)商表示：“新政出來(lái)，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)好一點(diǎn)，利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者而言是個(gè)好消息。但具體還是得看青島各銀行具體執(zhí)行細(xì)則出來(lái)，雖說(shuō)是0.7下限，但銀行愿不愿意執(zhí)行這個(gè)利率還未知，總體而言，新政出來(lái)，購(gòu)房成本減少，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都是有很大好處的?！钡窃摲慨a(chǎn)商還表示，“目前我們項(xiàng)目已經(jīng)售賣出大半，所以目前還是會(huì)按照原先營(yíng)銷計(jì)劃銷售，價(jià)格也不會(huì)做出調(diào)整?！?/p>

　　 李滄多個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也表示新政對(duì)于其項(xiàng)目影響不大，“來(lái)這兒買房的多數(shù)是首次置業(yè)者，剛需客戶占主導(dǎo)，央行放松限貸不適合我們的樓盤(pán)，也不會(huì)有什么新的營(yíng)銷計(jì)劃。而且新政還是要等青島本地的政策，房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的，有意向購(gòu)房的客戶最好還是及時(shí)下手。因?yàn)樾抡?huì)吸引大批改善型購(gòu)房者買房，在一定程度上拉高房?jī)r(jià)是必然的?！蹦硺潜P(pán)負(fù)責(zé)人這樣表示。

　　 某銀行內(nèi)部人士透露：“新政策利率方面估計(jì)沒(méi)多大影響，即使規(guī)定出臺(tái)可以放七折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會(huì)那么低，否則銀行要虧本。因此，首套房貸款七折利率可能性不大，但不排除八折、九折優(yōu)惠利率的出現(xiàn)?！?/p>

　　 還有業(yè)內(nèi)表示：“此次央行救市，屬于變相放開(kāi)限貸的行為。對(duì)于自住群體來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大影響，投資客群體將會(huì)席卷而來(lái)，進(jìn)行投資計(jì)劃。但是島城新一輪的成交小高峰可能要等到十一長(zhǎng)假之后，甚至房貸新政實(shí)施細(xì)則落地之后才會(huì)出現(xiàn)?！?/p>

責(zé)任編輯：趙翠翠