????囗 青島日報/青報網記者 傅 軍

????青島日報/青報網訊 國慶節(jié)前央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知松綁首套房認定標準后，各大商業(yè)銀行從觀望逐漸轉變到積極執(zhí)行。近兩天，建行、中行等相繼公布房貸新政，招商銀行也表示將適度調增房貸額度，業(yè)內人士表示，其他銀行將會加緊速度，房貸新政本月內或許將全面落地。但由于新政本地化青島各分行均表示正在研究中，因此市民享受房貸利率優(yōu)惠還需要再等一等。

????建行、中行率先執(zhí)行

????10月9日，建設銀行在官方網站正式公布，建行將按照新政策來受理貸款申請，由此成為五大行中首個明確以文件形式宣布執(zhí)行新政的銀行。調整之后首套房貸利率最低為貸款基準利率的0.7倍，也就是7折優(yōu)惠，同時大幅放寬首套房貸的認定標準。據其官網公示信息顯示，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。

????“青島建行會積極落實政府相關部門的政策要求，等待上級主管部門下發(fā)文件，根據當地具體情況研究實施細則?！苯ㄔO銀行青島市分行相關人士對本報記者表示

????中國銀行10月10日宣布，從10月1日起，中行對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有１套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

????對于市民關心的房貸利率，中國銀行山東省分行相關人士表示：“該行將比照當地工、農、建等主要同業(yè)平均水平確定貸款利率?！?/p>

????中小銀行也陸續(xù)跟進

????招行青島分行相關人士昨天對記者表示，招行一直以來積極支持居民自住購房貸款需求，認真貫徹國家有關房地產市場發(fā)展的政策導向。央行房貸新政出臺后，招行在房貸額度上單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據房地產市場的發(fā)展適時調增房貸額度。

????“從10月8日起實施首套房新政，按照央行房貸新政的要求在定價方面進一步支持居民購房貸款需求，具體根據借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。具體細則仍在制定中，尚未出臺。”這位負責人表示，

????作為青島全面限購放開后，第一個將房貸利率優(yōu)惠擴大的青島銀行，相關人士10日則表示目前暫未有其他房貸新政出臺，據介紹，自從青島銀行執(zhí)行首套房貸利率最低8.8折后，無論咨詢還是申請的人均比以前明顯增加。

????享受利率優(yōu)惠并不容易

????早在今年5月份，央行曾“喊話”要求銀行滿足首套房房貸需求。當時多家銀行聲明表示支持，但并未對具體的房貸政策做出實質調整，房地產市場的冷寂一直持續(xù)到了今天。

????這次情況有所不同?！斑@次是國家規(guī)定，銀行肯定要執(zhí)行?！币恍┿y行業(yè)內人士表示。

????有專家分析認為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產行業(yè)風險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導，銀行執(zhí)行起來可能會附加諸多限制條件，因此對絕大多數人來說享受最低七折利率并不容易，銀行可能會在當前的水平上適當下調房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或為底線。

責任編輯：趙翠翠