新浪樂(lè)居訊(編輯 閆麗敏)據(jù)瑞理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：9月份，青島市國(guó)土資源和房屋管理局通過(guò)招拍掛方式公開出讓商住用地27宗，累計(jì)出讓面積1515.25畝，其中成交21宗，成交總面積1150.05畝，環(huán)比8月的2643.89畝下降56.5%；9月土地成交總金額約11.33億元，環(huán)比8月的49.76億元下降77%。

　　2014年青島土地面積成交排行榜

　　 通過(guò)數(shù)據(jù)分析可知，9月份青島市的土地成交依然集中在郊區(qū)，這也導(dǎo)致了9月份土地成交單價(jià)普遍偏低，土地成交金額也出現(xiàn)了大幅的下降。而且，9月份出現(xiàn)了6宗土地流拍，面積達(dá)到365.2畝，這在今年是首次出現(xiàn)大批量的土地流拍。9月青島土地招拍掛市場(chǎng)成交的單宗土地面積都不算很大，僅3宗土地面積過(guò)百畝。其中位于紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)海月路以東、新業(yè)支路以南的住宅用地是9月成交面積最大的地塊，共182.08畝，由科創(chuàng)(青島)科技園投資發(fā)展有限公司競(jìng)得。

　　2014年9月青島土地成交總價(jià)一覽

　　 9月份，本地房企揚(yáng)眉吐氣。青島鋼鐵有限公司成為土地市場(chǎng)上最大的“金主”，該企業(yè)以3.7億元的總價(jià)拿下位于原膠南市瑯琊度假區(qū)濱海公路以西、東橋子村以北的6宗商住用地，總面積超過(guò)577畝。

　　 9月份重要拍賣地塊回顧

　　 9月4日，天泰集團(tuán)旗下的青島天宣置業(yè)競(jìng)得位于城陽(yáng)區(qū)夏莊街道湘潭路南側(cè)、遵義路兩側(cè)的兩宗商住用地，凈用地約180畝，總價(jià)超過(guò)2.3億元。其中位于遵義路西側(cè)的1號(hào)地塊面積約166畝，成交樓面地價(jià)1366元/㎡，總價(jià)212312803.9元；位于遵義路東側(cè)的2號(hào)地塊面積約14畝，成交樓面地價(jià)1377元/㎡，總價(jià)18846902元。兩地塊均在底價(jià)基礎(chǔ)上有一輪加價(jià)成交。

　　 這兩宗地是青島近期出讓的最靠近主城區(qū)的商住用地，雖然在行政區(qū)劃上屬于城陽(yáng)區(qū)，但在位置上更靠近李滄區(qū)，也相當(dāng)于是屬于主城區(qū)的土地，對(duì)于不少開發(fā)商來(lái)說(shuō)都極具吸引力。

　　 不過(guò)，這兩塊地的東面和北面都緊靠天泰城項(xiàng)目，尤其是2號(hào)地塊位置就在天泰城的社區(qū)之中， 而且在天泰城的項(xiàng)目總規(guī)劃圖和前期策劃方案中，這兩宗地的位置都被標(biāo)注為天泰城的四期用地，坊間也一直有傳言天泰城還會(huì)有新的一期項(xiàng)目建設(shè)，在拍賣前就被認(rèn)為極有可能會(huì)是天泰的囊中之物，最終拍賣結(jié)果也證實(shí)了此看法。

　　 9月29日，位于原膠南市瑯琊度假區(qū)濱海公路以西、東橋子村以北的6宗商住用地被青島鋼鐵有限公司、青島鋼鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，總價(jià)超過(guò)3.7億元。

　　 公告顯示，這六宗土地全部位于原膠南市瑯琊度假區(qū)濱海公路以西、東橋子村以北，包括5宗住宅兼商業(yè)用地和一宗純住宅用地，面積都在90畝左右，成交土地總面積達(dá)到577.71畝。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開資料，這六宗地將是青鋼小鎮(zhèn)的項(xiàng)目用地。該項(xiàng)目是董家口青鋼新廠區(qū)的生活配套工程，主要用于解決青鋼職工的住房問(wèn)題，項(xiàng)目位于青島市董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)北側(cè)位置，瑯琊臺(tái)省級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)，距離董家口青島鋼鐵有限公司新廠區(qū)約15分鐘車程。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約590畝，建筑規(guī)模約80萬(wàn)㎡，其中地下約20萬(wàn)㎡ ，地上約60萬(wàn)㎡。

　　 10月土地市場(chǎng)可期

　　 十月份，青島土地市場(chǎng)有所回暖，市區(qū)、李滄、城陽(yáng)等熱門區(qū)域均有土地出讓。其中，10月6日嶗山區(qū)苗嶺路南、秦嶺路西的土地受到了業(yè)內(nèi)的一致關(guān)注。該土地編號(hào)為1-C0165#，土地面積為24826.6㎡，規(guī)劃建筑面積≤240000，出讓年限為40年，樓面地價(jià)為6517元/㎡，競(jìng)買保證金為62563萬(wàn)元，出讓土地的用途為商服用地。最終，青島金恒力置業(yè)有限公司以6527元/平的樓面地價(jià)競(jìng)得該地塊，總價(jià)約15.66億元。該項(xiàng)目案名定為青島環(huán)球金融中心。

　　 據(jù)悉，該宗地位于金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)的中心位置，各種配套設(shè)施都比較完善。其中，青島金融中心大廈、金領(lǐng)廣場(chǎng)、天泰金融廣場(chǎng)、國(guó)際發(fā)展中心等寫字樓矗立周邊；麗達(dá)購(gòu)物中心、樂(lè)天廣場(chǎng)等商場(chǎng)緊緊相鄰，商業(yè)氣息濃厚；青島國(guó)際大劇院、青島市博物館和青島國(guó)際會(huì)展中心環(huán)繞其間，有較好的文化氛圍。優(yōu)越的配套設(shè)施和得天獨(dú)厚的地理位置可以稱得上是嶗山的“黃金地腳”。

　　 另外，李滄區(qū)10月14日四塊出讓的土地也引起了島城土地市場(chǎng)的“騷動(dòng)”，這四塊土地用途均為住宅和商服用地，總面積高達(dá)167018㎡。而且位于如今島城樓市發(fā)展勢(shì)頭最好的東李片區(qū)，毗鄰正在召開的青島世園會(huì)，各項(xiàng)配套設(shè)施也都非常完善。目前，該地塊附近有成熟的居住小區(qū)和達(dá)和城、米羅灣等等。其中，和達(dá)和城二手房均價(jià)9000元/平，米羅灣二手房均價(jià)9600元/平。相信這四塊地的成功出讓，不僅讓世園板塊再添新兵，也讓剛需置業(yè)李滄時(shí)又多了一份選擇。

　　 10月17日，位于城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道寧城路東、泰城路北的一塊土地也將走上拍賣臺(tái)。出讓土地面積為82280㎡，其中出讓土地部分面積74364㎡用于城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積為138078.7㎡，拍賣起始價(jià)為1435元/㎡，競(jìng)買保證金達(dá)19000萬(wàn)元。另外，出讓地塊中將配建112套經(jīng)適房；并配建幼兒園。目前周邊已經(jīng)有春和苑、時(shí)光里、青特城、桃源居等住宅項(xiàng)目，均價(jià)在7000元/平以上，生活氛圍濃厚。

　　 相對(duì)于9月份土地市場(chǎng)的乏善可陳，10月份還是有許多值得期待的地塊上市的，特別是嶗山土地的成功出讓，更加提升了市場(chǎng)信心。

責(zé)任編輯：趙翠翠