????近日，記者走訪了多家房產(chǎn)中介公司，工作人員均表示今年春節(jié)過后二手房交易相對活躍，主要集中在改善性住房和學(xué)區(qū)房方面，不過，由于信貸政策的緊縮，不少購房者觀望情緒漸濃。按照往年的形勢，5月初之前這段時間都是二手房交易的高峰期，預(yù)計房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

????年后二手房市場活躍

????“今年來購買二手房的市民主要是有改善性需求和學(xué)區(qū)房需求的。今年青島有可能進行不動產(chǎn)登記，最近房源數(shù)量增加了不少?！币晃环慨a(chǎn)中介工作人員介紹。

????在房產(chǎn)中介內(nèi)，市民王女士告訴記者，他們在市南有一套老房子，但夫妻二人都在嶗山區(qū)上班，如果在這邊買了房子，不僅上下班方便、居住環(huán)境不錯，并且孩子上學(xué)也不愁了。在采訪中，像王女士這樣有改善性住房需求的市民不少。

????青島鏈家地產(chǎn)市場研究部殷天逸告訴記者，從鏈家青島各門店反映情況看，上周新增客源明顯回升，購房熱情有所恢復(fù)，這主要得益于每年春節(jié)后新增需求的恢復(fù)，其將為3月成交量回升提供基礎(chǔ)條件。

????二手房價格穩(wěn)中有升

????日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2014年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島市各類新建商品住宅價格環(huán)比、同比指數(shù)全線飄紅，二手房價格方面則變化不大。1月青島二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅縮小0.3個百分點，同比增長3.8%，漲幅擴大0.1個百分點。二手房中漲價最快的是小戶型。90平方米以下二手房同比漲了5.2%，遠遠高于90~144平方米與144平方米以上二手房，144平方米以上大戶型二手房價格同比僅上漲2%。

????據(jù)記者了解，我市二手房價格一直以來都在上漲，只是漲幅有大有小。以麗?；▓@為例，這十年來，單價從每平方米3000多元上漲到了18000元。多層樓房由于其稀缺性、公攤小、物業(yè)費低等有利條件備受青睞，價格漲幅相對高層來說要大。按照往年的形勢，5月初之前這段時間都是二手房交易的高峰期，預(yù)計房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

????房貸收緊給二手房降溫

????自去年四季度，商業(yè)房貸收緊，今年3月10日起，公積金新政實行。同新房相比，二手房受公積金政策影響不明顯，但受商業(yè)貸款影響更直接。一中介工作人員告訴記者，不少購房者又開始處于觀望的狀態(tài)。如果今年的信貸政策持續(xù)一年，那么將對今年的二手房市場產(chǎn)生不小的影響。

????盡管當(dāng)前商業(yè)貸款已經(jīng)額度緊張，利率優(yōu)惠取消，但是從目前市場反應(yīng)來看，島城二手房成交已經(jīng)開始逐漸恢復(fù)。殷天逸表示，從近期商貸的批貸情況看，不論是房貸利率還是貸款難度，基本與2013年四季度持平，只要房貸政策不會繼續(xù)收緊，觀望的需求仍會陸續(xù)入市。在價格較為穩(wěn)定，客源及帶看增多的情況下，3月的市場熱度將明顯好于2月。殷天逸認為，二手房1月價格環(huán)比指數(shù)漲幅較上月有所回落，從歷史數(shù)據(jù)來看，青島二手住宅市場受政策及大環(huán)境影響較為明顯，和去年下半年相比，當(dāng)前市場釋放能力或會減弱。

????觀點碰撞

????馬年的第一波降價，從杭州開始的，杭州兩樓盤接連大幅度降價，引發(fā)媒體等各方關(guān)注。在杭州樓市打響降價第一槍的同時，江蘇常州的一個名為“雅居樂星河灣”的樓盤也傳來大幅降價的消息——最低價僅相當(dāng)于前期均價的4.5折。

????2月26日出版的《新快報》報道，近日，廣州多個樓盤也紛紛開啟打折促銷，有樓盤甚至從1.3萬~1.4萬元/平方米一口氣降到9字頭，部分開發(fā)商對旗下多個樓盤采取全面打折促銷。業(yè)內(nèi)人士表示，廣州有可能出現(xiàn)一波普遍性的降價潮，供應(yīng)量較大的郊區(qū)樓盤降價的壓力最大，市中心樓價仍難以下降。

????1月房價數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比下滑的城市由2個增至6個，分別為：杭州、哈爾濱、韶關(guān)、濟寧、包頭、溫州。數(shù)據(jù)顯示，杭州降幅為0.1%、哈爾濱降幅為0.1%，韶關(guān)降幅為0.2%，包頭降幅為0.1%，濟寧降幅為0.1%，溫州降幅1.5%。此前曾有下滑歷史的秦皇島則恢復(fù)上漲，本月環(huán)比漲幅為0.4%。

????杭州、常州、廣州等地樓盤降價風(fēng)潮，是個案還是樓市降溫的信號，此次降價潮對青島市場會帶來什么樣的影響，本報記者邀請了青島地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士談?wù)剬Ξ?dāng)下樓市的看法。(記者陳璐)

責(zé)任編輯：王妍妍