“我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方?！币痪涓柙~，就唱出了香港大多數(shù)年輕人的心聲。而他們也在7月盼來了樓市的好消息，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)在新界大埔區(qū)推出的“嵐山一期”最新開盤，該盤推出了置業(yè)者在香港能買到的最便宜的房子。

　　“最小戶型紀(jì)錄”被改寫

　　在“嵐山一期”開盤的首批260個(gè)單位中，有43個(gè)單位是微型公寓式單位，面積只有十多平方米，創(chuàng)下香港“最小戶型紀(jì)錄”。戶型小，價(jià)格也就相對便宜。據(jù)了解，該公寓單位售價(jià)在194.6萬元（港元，下同）至223.6萬元，開發(fā)商提供最多15%的折扣優(yōu)惠。以其中一個(gè)18平方米的公寓為例，折后最低165萬元，每平方米售價(jià)9.2萬元。有香港媒體調(diào)侃這種“蚊型公寓”說，公寓居室面積只有8平方米多，小得可以媲美香港監(jiān)獄的單人牢房。因?yàn)橄愀鄢嘀O(jiān)獄單人囚室差不多也有7.5平方米。

　　事實(shí)上，這里麻雀雖小五臟俱全，不但有單人廚房，浴室還裝有浴缸，甚至有個(gè)小小的陽臺。但因?yàn)閷?shí)在太小，有媒體挖苦地稱之為“劏房豪宅”。有趣的是，媒體的眾聲喧嘩，并沒有降低人們對它的購買意愿。這種迷你戶型頗受年輕貴族的青睞，近年來已經(jīng)成為香港最受歡迎的戶型，有時(shí)甚至要用“哄搶”來形容。

　　香港樓價(jià)長年居高不下，小戶型的面積就越來越小得令人稱奇。包括恒基、華人置業(yè)、信和置業(yè)等開發(fā)商，近年來都曾推出總面積不到20平方米，居室面積小于10平方米的迷你戶型。最近信和置業(yè)推售的九龍大角咀新盤奧朗—御峰，其中包括一大批迷你戶，僅僅開售半天就售罄，收到的預(yù)訂更超購21倍，早上9時(shí)開售前售樓處已經(jīng)排起長龍。

　　“窮人恩物”，讓人買得起

　　事實(shí)上，這種迷你戶型也是這兩年才開始在香港流行。最直觀的原因當(dāng)然是小戶型面積小，總價(jià)也低，在樓價(jià)常年居高不下的香港，這類戶型成了資金不足的置業(yè)者唯一選擇。例如嵐山的超小戶型，最低僅售165萬元，相對于過去較常見的50平方米左右的兩房小戶型，總價(jià)低了一半以上。這就像許多地產(chǎn)中介一針見血地在推介中說的，真正是“窮人恩物”。

　　值得關(guān)注的是，這類“蚊型公寓”的買家，不少都是首次置業(yè)的單身人士，或是沒有子女的年輕夫婦。

　　香港城市大學(xué)教授曾淵滄博士多次撰文提倡興建超小型公寓。他認(rèn)為大多數(shù)單身人士，其實(shí)只需要一間如同酒店單人房那樣的住所，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)給一家三口以上居住的二三居室，對于不富裕的單身一族而言根本是浪費(fèi)空間?！熬拖癯幸餐瞥龆喾N微波爐食品，對象就是這些不煮飯的單身者”，他相信，由于這類家庭的增加是時(shí)代大趨勢，因此在長江實(shí)業(yè)之后，其他開發(fā)商也一定會繼續(xù)跟隨。

　　有人說，蚊型公寓越來越多且越來越小，其實(shí)不只反映了這類住宅的需求越來越大，也折射出香港地產(chǎn)市場正從過往的炒作豪宅，轉(zhuǎn)變?yōu)楦嘤勺灾餍枨笾鲗?dǎo)市場。房子越來越小，房子的總價(jià)也隨之越來越低，解決年輕人的剛性需求，其實(shí)未嘗不是一件讓樓市變得更健康的好事。

責(zé)任編輯：陳海芹