????寧波日報訊 寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法（草案征求意見稿）》和《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》目前正在市政府網(wǎng)站、市法制辦網(wǎng)站和市住建委網(wǎng)站全文發(fā)布，征求公眾意見。記者注意到，較之現(xiàn)行政策，草案在舊城區(qū)改建征收項目、房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)、低收入住房困難家庭額外補償?shù)确矫嬗辛诵乱?guī)定或作出了調(diào)整。

?????舊城區(qū)改建征收首先征集民意

????草案稱，因舊城區(qū)改建（包括成片危舊住宅區(qū)）征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征詢房屋征收范圍內(nèi)所有被征收房屋所有權(quán)人的改建意愿，90%以上被征收人同意改建的，方可進行舊城區(qū)改建。

????因舊城區(qū)改建征收房屋，50%以上的被征收人提出征收補償方案不符合相關(guān)規(guī)定的，市或者縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)公開舉行聽證會，形成聽證報告。

????舊城區(qū)改建征收是否能實質(zhì)性啟動，還得看簽約比例是否達標(biāo)。在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達到８０％以上的規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議生效；未達到80%以上的規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

????貨幣補償最高可獲房屋評估價25%獎勵

????實施房屋征收的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對符合條件的被征收人、承租人給予房屋征收補助和獎勵。

????市區(qū)的住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋評估價值的15%計發(fā)，但成片危舊住宅區(qū)改造項目被征收人選擇貨幣補償?shù)某?。住宅房屋履約搬遷獎勵，按被征收房屋評估價值的10%計發(fā)，每戶低于2萬元的按2萬元計發(fā)。

????成片危舊住宅區(qū)改造項目被征收人，在24個月內(nèi)用被征收房屋評估價值補償資金在本市行政區(qū)域內(nèi)選購房屋，并完成過戶的，可多得被征收房屋評估價（實際購房資金少于被征收房屋評估價值的按契稅證記載的購房資金）10%的購房補助。成片危舊住宅區(qū)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并在協(xié)議生效后規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，在不超過被征收房屋評估價值5%至10%的比例范圍內(nèi)，根據(jù)不同的簽約比例給予相應(yīng)比例的履約搬遷獎勵。

????而市區(qū)的非住宅用房被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋評估價值的一定比例計發(fā)房屋征收補助。其中，商業(yè)用房征收補助標(biāo)準(zhǔn)為：評估價值不足200萬元以下部分為30%，200萬元以上不足500萬元的為10%；500萬元以上的為5%；辦公、工業(yè)、倉儲用房的征收補助標(biāo)準(zhǔn)為１５％。此外，草案新增對非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，為被征收房屋評估價值的5%，符合條件的還可以另行評估、

?????最低補償建筑面積為54平方米

????對住房困難被征收人、承租人，草案提出額外補償。草案稱，低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補償面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足54平方米部分按評估比準(zhǔn)價格給予低收入住房困難家庭補償，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。

????而這類住房困難家庭選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積54平方米部分或被征收房屋價值部分（含低收入住房困難補償）不結(jié)算差價；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過54平方米部分且超過被征收房屋補償價值的，按規(guī)定結(jié)算差價；被征收人、承租人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)計租；被征收人、承租人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。

責(zé)任編輯：孫艷君