????“快下班時(shí)，手機(jī)接到消息，家里的雞蛋和牛奶沒(méi)了，并按消費(fèi)速度提醒我，‘需要買12個(gè)雞蛋和3盒牛奶’。走到小區(qū)，門禁的人臉識(shí)別系統(tǒng)自動(dòng)認(rèn)人開(kāi)門，還和我打招呼，‘歡迎回家’……”盡管還沒(méi)開(kāi)建，但武漢已有樓盤在這樣描述未來(lái)的模樣。這就是傳說(shuō)中的“科技住宅”，而要實(shí)現(xiàn)描述中的諸般美好，科技住宅還有很長(zhǎng)的路要走。而要想讓武漢人打開(kāi)錢袋，科技住宅也有很長(zhǎng)的路要走。

????樓市新政之一的營(yíng)業(yè)稅“五改二”落地一周，二手房市場(chǎng)對(duì)新政的反應(yīng)逐步顯現(xiàn)。冒雨看房，連夜看房，坐地漲價(jià)，連日來(lái)，記者走訪中聯(lián)地產(chǎn)、華明達(dá)、偉業(yè)我愛(ài)我家、康輝不動(dòng)產(chǎn)等武漢房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后的這一周特別是小長(zhǎng)假幾天，不少購(gòu)房者加快成交進(jìn)度，一些業(yè)主有了漲價(jià)的打算。

????看房客戶增多

????掛了兩年的房子賣出去了

????“新政出臺(tái)后我賣出去了兩套房，還都是100m2以上的大戶型。”康輝不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)李婧說(shuō)：“連小長(zhǎng)假下雨這幾天，來(lái)看房的人都沒(méi)減少，都是沖著滿兩年免收營(yíng)業(yè)稅而來(lái)的。”3月30日，樓市迎來(lái)新一輪政策利好，二套房首付比例大幅下調(diào)，同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅免稅的條件由滿五年調(diào)整為滿兩年，一時(shí)間在二手房市場(chǎng)激起波瀾。

????李婧賣出的兩套房，一套125m2位于臺(tái)北花苑，一套135m2位于香榭大廈，都是兩證滿兩年但不到五年的房子。其中香榭大廈的這套房子，在李婧這里掛了兩年多。之前掛牌價(jià)是121萬(wàn)，為了把房子賣出去，房東去年降到116萬(wàn)，但還是沒(méi)人要。新政出臺(tái)4天后，房子賣出去了。“116萬(wàn)的房子，得交6萬(wàn)多的營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在不用交了，肯定劃算啊?！崩铈赫f(shuō)。

????家住都市花園小區(qū)的陳先生準(zhǔn)備換房，之前房子掛在中介沒(méi)什么人來(lái)看，新政下來(lái)這幾天，就有好幾撥人約時(shí)間看房，甚至晚上都有人看房。中聯(lián)地產(chǎn)江漢區(qū)區(qū)域經(jīng)理郝燕介紹，根據(jù)門店數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后看房和簽約成交客戶增多，主要是剛需客戶。營(yíng)業(yè)稅“五改二”肯定是政策利好，對(duì)促使有真正需求的客戶購(gòu)買二手房有重要推動(dòng)作用。

????三成房源漲價(jià)

????100萬(wàn)房一般漲4萬(wàn)

????昨天，華明達(dá)西馬路店置業(yè)顧問(wèn)吳開(kāi)拓帶著客戶去康怡花園看房子，結(jié)果被房東告知，房子96萬(wàn)要漲到100萬(wàn)才肯賣，這讓吳開(kāi)拓傻了眼。記者走訪江漢、武昌、南湖等多家二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)坐地漲價(jià)情況普遍存在。

????據(jù)了解，武漢二手房市場(chǎng)的慣例，購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，之前房子不滿五年的業(yè)主大多會(huì)減少一部分房款來(lái)促進(jìn)成交?，F(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，不少業(yè)主都不愿意再讓步?？递x不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)黃鵬說(shuō)，在康輝掛牌的房源有三成出現(xiàn)了不同程度的漲價(jià)情況。臺(tái)北沁園一套47m2的一居室，掛牌價(jià)是66萬(wàn)，可談。新政出臺(tái)后，房東要求低于68萬(wàn)不賣。

????李先生在百帝苑有套130多平米的房子，因在規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線附近，之前報(bào)價(jià)175萬(wàn)可談。其實(shí)李先生的心理價(jià)位是170萬(wàn)成交。但新政出臺(tái)后，李先生一口氣把價(jià)提到185萬(wàn)。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝燕介紹，目前漲價(jià)的房源都會(huì)上浮營(yíng)業(yè)稅的七成，一般一百萬(wàn)的房子，要漲4萬(wàn)左右。

????供應(yīng)量增加

????二手房市場(chǎng)供需兩旺

????搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，自新政出臺(tái)的6日內(nèi)(3月30日-4月4日)武漢二手房整體訪問(wèn)量環(huán)比(3月24日-3月29日)上漲19.87%;3月31日武漢二手房電話量環(huán)比前一日上漲31.11%。另外，新政出臺(tái)前后，4月3日武漢二手房掛牌量比3月27日上漲9.72%。新政出臺(tái)后，加劇武漢二手房供給入市。

????中聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝燕介紹，二手房市場(chǎng)上2到5年房源增多，且房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，漲幅一般在5%以內(nèi)。從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，買賣雙方表現(xiàn)較理性，新政實(shí)際效果有待觀察。

????業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅“五改二”，將有利于改善型購(gòu)房人群出售已有房屋，增加二手房市場(chǎng)免稅房源供應(yīng)。同時(shí)，“五改二”之后，部分房屋的營(yíng)業(yè)稅得到了免除，購(gòu)房人的交易負(fù)擔(dān)將下降，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)房屋的流通和交易的活躍。

????鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，政策帶動(dòng)改善型需求的入市積極性，促使未來(lái)成交量進(jìn)一步上升。不排除二季度或下半年房?jī)r(jià)上漲的可能性?！暗c以往相比，此輪調(diào)整買賣雙方相對(duì)更理性，購(gòu)房者不必恐慌性入市。市場(chǎng)是否接受部分房源報(bào)價(jià)上漲，仍有待觀察?！?/p>

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責(zé)任編輯：孫艷君