青島日?qǐng)?bào)/青報(bào)網(wǎng)訊 國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的上月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，青島新建商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅9.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比、同比漲幅分別較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅方面也呈現(xiàn)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅和同比漲幅兩數(shù)據(jù)分別為0.2個(gè)百分點(diǎn)和3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，環(huán)比漲幅與上月持平，同比漲幅稍有回落。新建商品住宅價(jià)格中，90-144平方米戶型漲幅最大，同比上漲9.9%。

　　70個(gè)大中城市中，上月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有4個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.2%。同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%。（崔 武）

　　■觀察

　　沒有只漲不跌的房價(jià)

　　與1月相比，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市從62個(gè)進(jìn)一步減少到了57個(gè)。更值得注意的是，在三四線城市房價(jià)回調(diào)的同時(shí)，原本火熱的一二線城市市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了降溫。房價(jià)漲幅普遍放緩已經(jīng)成為趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向正在改變。

　　在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭看來，導(dǎo)致目前市場(chǎng)變化的主要原因在于，2012年以來的房價(jià)快速上漲，使得部分城市房價(jià)與購買力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場(chǎng)，整體需求規(guī)模出現(xiàn)了降溫，房價(jià)調(diào)整的壓力增加。其次，2014年以來，銀行信貸情況依然沒有出現(xiàn)明顯改善。這種收緊的信貸政策，無疑又加重了購房者的支付壓力。同時(shí)，在2014年初市場(chǎng)明顯較淡的情況下，部分房企也采取不同的方式應(yīng)對(duì)，例如推出促銷活動(dòng)，或者是以明顯低于預(yù)期的價(jià)格開盤等，加深了市場(chǎng)上關(guān)于房價(jià)下降的預(yù)期?？傮w而言，隨著信貸收緊，住房供應(yīng)增加，新的市場(chǎng)化調(diào)控方向的確定，供需雙方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增加，而房企“讓利跑量”心理也開始逐漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　“類似杭州、南京、廣州房價(jià)調(diào)整的信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁地出現(xiàn)。這種情況下，出現(xiàn)明顯降價(jià)信號(hào)城市雖然目前還屬于點(diǎn)狀分布，但很難說不會(huì)逐漸大范圍出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，歷史上沒有只漲不跌的房價(jià)。據(jù)新華社

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