????從2015年元月1日起，西安市城六區(qū)內(nèi)對(duì)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人必須通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》，并委托市房產(chǎn)交易中心設(shè)立的資金保證機(jī)構(gòu)實(shí)施資金監(jiān)管，以保證買賣雙方的合法權(quán)益。

????一、何謂二手房網(wǎng)上簽約？

????二手房網(wǎng)上簽約是指二手房的買賣雙方在達(dá)成交易意向后，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》（以下簡稱：網(wǎng)簽）的交易行為。(買賣雙方既可通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，也可雙方自行成交)

????二、 為什么要實(shí)施二手房網(wǎng)簽？

????第一是為了更好地規(guī)范和管理二手房交易市場；第二是為了規(guī)范買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，切實(shí)維護(hù)老百姓的合法權(quán)益；第三是二手房網(wǎng)簽后，有利于政府對(duì)二手房交易市場進(jìn)行監(jiān)控。

????三、 二手房網(wǎng)簽的好處

????1、 實(shí)施二手房網(wǎng)簽，確保了交易房源的真實(shí)可靠，規(guī)避信息不對(duì)稱所造成的欺詐行為；

????2、 采取二手房網(wǎng)簽避免一房二賣，防止不法業(yè)主將同一房屋賣給兩個(gè)不同的購房者，獲取不義之財(cái)；

????二手房網(wǎng)簽的實(shí)施，保證房源信息的真實(shí)性和合法性，有利于規(guī)范二手房交易市場，做到“透明信息、規(guī)范交易、保障安全、便民利民”。

????四、二手房網(wǎng)簽的流程是什么？

????1、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易

????第一步：買賣雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容；第二步：協(xié)商一致后，買賣雙方在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端網(wǎng)簽并自行設(shè)置網(wǎng)簽密碼；第三步：設(shè)置完成后提交，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同文本；第四步：買賣雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認(rèn)；第五步：到二手房交易市場辦理資金監(jiān)管相關(guān)事宜；第六步：到二手房轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

????2、自行達(dá)成交易

????第一步：買賣雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容；第二步：買賣雙方到交易管理中心設(shè)置的服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本；第三步：買賣雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認(rèn)；第四步：到二手房交易市場辦理資金監(jiān)管相關(guān)事宜；第五步：到二手房轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

????五、二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：

????1、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用統(tǒng)一文本《西安市二手房買賣合同》，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。

????2、買賣雙方網(wǎng)簽時(shí)，一定要注意網(wǎng)簽合同條款中涉及雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

????3、網(wǎng)簽合同文本所打印信息與實(shí)際信息要相符,不能存在差異,如發(fā)生錯(cuò)誤,需注銷網(wǎng)簽合同后再重新網(wǎng)簽并打印相關(guān)資料。

????4、實(shí)際以居間服務(wù)形式達(dá)成交易的，交易當(dāng)事人應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本，不得在自行交易網(wǎng)簽窗口申報(bào)網(wǎng)簽，若因此出現(xiàn)糾紛，需買賣雙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

????5、經(jīng)紀(jì)人員必須以所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從事網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

????6、具有網(wǎng)簽資格的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)管理好自己的賬戶和密碼，避免他人盜取使用。

責(zé)任編輯：孫艷君